ООО "РОЩИНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"

В результате анализа поступившего в комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области обращения от 28.11.2024 № 01-12/01-4955 получены сведения о возможном нарушении управляющей организацией ООО «РОЩИНСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» обязательных требований при управлении многоквартирными домами, расположенными по адресам: 1) Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ул. Шалавина, д. 48; (далее – МКД). Обращение содержит доводы о нарушении обязательных требований жилищного законодательства, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). При осуществлении деятельности управляющей организации по управлению МКД допущены/могут быть допущены следующие нарушения: В подвальных помещениях и технических подпольях МКД: 1)Не обеспечен температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, что является нарушением п. 3.4.1 Правил №170; 2)Не обеспечена чистота и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, что является нарушением п. 3.4.1 Правил №170; 3)Не обеспечена защита помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак, что является нарушением п. 3.4.1 Правил №170; 4)Входные двери в техническое подполье, подвал не закрыты на замок, что является нарушением п. 3.4.5 Правил №170; 5)Допущено размещение в подвальных помещениях складов горючих и взрывоопасных материалов, а также другие хозяйственных складов, что является нарушением п. 3.4.6 Правил №170; 6)Отсутствует освещение в подвальном помещении МКД, что является нарушением п. 4.1.3 Правил №170; 7)Не обеспечено проведение дератизации и дезинфекции по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях, что является нарушением п. 3.4.8 Правил №170; 8)Не обеспечено исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, что является нарушением п. 4.1.1 Правил №170; 9)Не предотвращено сырость и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, что является нарушением п. 4.1.1 Правил №170; 10)Не обеспечено работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей, что является нарушением п. 4.1.1 Правил №170; 11)Не обеспечено утепление и герметизация инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов, что является нарушением п. 4.1.11 Правил №170; 12)Допущены зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными, что является нарушением п. 4.1.11 Правил №170. 13)Допущено подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, что является нарушением п. 4.1.15 Правил №170; 14)Допущено захламление и загрязнение подвальных помещений, что является нарушением п. 4.1.15 Правил №170; 15)Допущена установка в подвалах и техподпольях дополнительных фундаментов под оборудование, увеличение высоты помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта, что является нарушением п. 4.1.15 Правил №170; 16)Допущено использование подвалов и технического подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения, что является нарушением п. 4.1.15 Правил №170.