ООО "ПЕТРОСТРОЙ"

1) Согласно ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода. Таким образом, датой окончания срока размещения промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 9 месяцев 2021 года в ЕИСЖС является 31.10.2022. 2) В соответствии с ч. 3.2 ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) подлежат размещению ежемесячно. При этом, из совокупности норм Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 следует, что застройщик вправе размещать указанные фотографии в любой из дней отчетного периода вне зависимости от дня размещения фотографии в месяце, предшествующему отчетному. Таким образом, ООО «Петрострой» необходимо было разместить фотографии объектов долевого строительства за октябрь не позднее 30.10.2022, за ноябрь не позднее 30.11.2022, декабрь не позднее 30.12.2022 соответственно. 3) В соответствии с п. 3 Порядка предоставления застройщиком отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденного Приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр, отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган ежеквартально при условии, что в течение отчетного периода действовал хотя бы один договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор участия в долевом строительстве), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору участия в долевом строительстве. Отчетность предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода, за исключением отчетности за IV квартал, которая предоставляется застройщиком в контролирующий орган не позднее 90 календарных дней после окончания IV квартала (п. 5 Порядка). Согласно п. 7 Порядка отчетность предоставляется в контролирующий орган в виде электронного документа посредством личного кабинета застройщика в ЕИСЖС. Учитывая изложенное, застройщику надлежало представить отчетность за III квартал 2022 года в комитет в виде электронного документа посредством личного кабинета в ЕИСЖС не позднее 30.10.2022. Таким образом, ООО «Петрострой», не предоставив в срок 30.10.2022 отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства III квартал 2022 года в контролирующий орган, нарушило требования п. 3 Порядка, что в свою очередь, образует административного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ - непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, или представление отчетности не в полном объеме. 4) Согласно ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. В ходе анализа проектных декларации № 47-000598 (в редакции от 10.12.2021), № 47-000344 (в редакции от 09.02.2022), № 47-000588 (в редакции от 09.02.2022), № 47-000599 (в редакции от 09.02.2022), размещенных застройщиком в ЕИСЖС, на предмет соблюдения застройщиком требований ч. 4 ст. 19,ст. 20, ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, установлено, что изменения, касающиеся сведений о финансовом результате текущего года, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на 30.09.2022 (раздел 6.1 проектной декларации), в проектную декларацию не внесены. Согласно ч. 8 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.