ООО "УК "ПРИНЕВСКАЯ"

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Пунктом 7 Протокола общего собрания собственников помещений в МКД от 10.02.2021 № 01/2021 утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также их размеры платы, отраженные в приложении № 4 договора управления, в том числе услуга «сбор и вывоз ТБО» с размером платы в 5,13 руб/м2. Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 20.04.2022 № 01/2022 принято решение о заключении прямых договоров между собственниками помещений МКД и региональным оператором на оказание услуг по обращению с ТКО. Таким образом, исполнителем этой услуги с правом выставления начислений является АО «НЭО». В ходе анализа платежного документа по квартире № 1221 за январь 2023 установлено начисление Обществом платы за услугу «содержание мест накопления ТКО» в размере 2 руб/м2. Согласно пояснениям Общества, некоторые работы, предусмотренные услугой «сбор и вывоз ТБО», с момента перехода на прямые договоры с АО «НЭО» были выделены в иную услугу «содержание мест накопления ТКО». Информация о наличии решения общего собрания собственников о подобном разделении работ, утверждении услуги «содержание мест накопления ТКО» и ее размера платы Обществом в Инспекцию не представлена. В пояснениях Обществом обозначено, что расчет платы по услуге «содержание мест накопления ТКО» осуществляется исходя из фактических расходов по подрядному договору со сторонней организацией, включая также прибыль компании в 17%. Вместе с тем, подрядный договор, как и экономическое обоснование размера платы в Инспекцию не представлено. В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание жилого помещения, включающая плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 156, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Согласно пункту 2.1.3 договора управления МКД, Общество обязано производить расчет размеров ежемесячных платежей по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД, по оплате коммунальных услуг и дополнительных услуг, а также перерасчет размеров платежей, в соответствии с действующим законодательством (в том числе протоколов общих собраний собственников МКД, нормативно-правовых актов органов государственного жилищного надзора). Следовательно, Обществом при начислении платы за услугу «содержание мест накопления ТКО» собственникам помещений МКД, в частности по квартире № 1221, в платежном документе за январь 2023 нарушены условия договора управления МКД, а именно п. 2.1.3 договора; положения ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.