ООО "ЖКС №1 ПЕТРОГРАДСКОГО РАЙОНА"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): организацией по обслуживанию жилищного фонда ООО «ЖИЛКОМСЕРВИС № 1 ПЕТРОГРАДСКОГО РАЙОНА» (далее – Общество) в процессе эксплуатации многоквартирным домом не проведены мероприятия по устранению причин, вызывающих ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Чапаева ул. д. 2, Лит.Б (далее – МКД), а именно: а именно: на лестничной клетке, где расположена квартира №90, на уровне первого этажа допущены протечки с квартиры №4 (2 этаж), арочный проезд залит с квартиры №4, заявки не исполнены. Инспекцией 27.10.2022 проведено выездное обследование по адресу: СПб, Чапаева ул. д. 2, Лит.Б на основании задания на проведение выездного обследования от «27» октября 2022г. № 01/226/22-К, в ходе которого установлено: выявлены нарушения в содержании общего имущества собственников помещений МКД, а именно: поверхность потолка и стен арки увлажнена, наблюдаются следы намокания, над арочным проездом МКД расположена квартира №4, с которой и происходит вытекание воды и залитие арки МКД. Инспекцией 03.11.2022 проведен инспекционный визит в отношении Общества по адресу: Чапаева ул. д. 2, Лит.Б. В ходе инспекционного визита установлено следующее. Выявлены нарушения в содержании общего имущества собственников помещений МКД, а именно: поверхность потолка и стен арки увлажнена, наблюдаются следы намокания, над арочным проездом МКД расположена квартира №4, с которой и происходит вытекание воды и залитие арки МКД. На лестничной клетке, где расположена квартира №90 МКД, на уровне первого этажа на поверхности стены наблюдаются пятна на окрасочном слое, свежие следы намокания и протечек. Сводкой заявок зарегистрирована заявка от 07.10.2022 №36087 с информацией о затоплении лестничной клетки (по состоянию на 13.10.2022 течь продолждается), заявка не исполнена. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 2.2.6, п.3.2.8, п.4.10.2.1, п.4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170; 2) п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. По адресу: Чапаева ул. д. 2, Лит.Б провести осмотр квартиры №4 МКД на предмет наличия/отсутствия дефектов на системах холодного водоснабжения, водоотведения, входящих в состав общего имущества МКД, на предмет наличия/отсутствия дефектов на системах холодного, горячего (после бойлера) водоснабжения, водоотведения, не входящих в состав общего имущества МКД. По результату осмотра квартиры №4 МКД составить акт о причинении ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. 2. По адресу: Чапаева ул. д. 2, Лит.Б установить причины вытекания воды с перекрытия арочного проезда (в зоне квартиры №4 МКД); 3. По адресу: Чапаева ул. д. 2, Лит.Б провести мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций стен, перекрытий арочного проезда (в зоне квартиры №4 МКД); 4. По адресу: Чапаева ул. д. 2, Лит.Б провести работы по просушиванию увлажненных мест арочного проезда (в зоне квартиры №4 МКД); 5. По адресу: Чапаева ул. д. 2, Лит.Б восстановить отделочный слой поверхности стен и потолка арочного проезда (в зоне квартиры №4 МКД) добровольно или путем подачи искового заявления в отношении собственников квартиры №4 МКД в случае установления факта наличия дефекта (ов) в квартире №4 МКД на системах холодного, горячего (после бойлера) водоснабжения, водоотведения, не входящих в состав общего имущества МКД. В случае установления факта наличия дефекта (ов) на системах холодного водоснабжения, водоотведения, входящих в состав общего имущества МКД, работы по восстановлению отделочного слоя поверхности стен и потолка арочного проезда (в зоне квартиры №4 МКД) провести самостоятельно. 6. По адресу: Чапаева ул. д. 2, Лит.Б привести поверхность стен и потолка лестничной клетки, где расположена квартира №90 МКД, в однотонную поверхность не допуская намокания, протечек, пятен. 7. По адресу: Чапаева ул. д. 2, Лит.Б провести работы по исполнению заявочного ремонта, в т.ч. заявки от 07.10.2022 №36087.