ООО "ЖКС №1 ПЕТРОГРАДСКОГО РАЙОНА"

Жители м ногоквартирного дома ул. Воскова, дом 16 лит.А вынуждены обратиться к Вам в связи с нижеперечисленными обстоятельствами:На фасаде М К Д вышеуказанного дома произошло разрушение декоративного элемента в виде барельефа-маски миф ологического элемента. Своевременнореставрационно-ремонтные работы не были произведены.Кроме того, части разруш енного материала падают прямо на тротуар, где возникает опасность нанесения тяжелых травм прохожим.В соответствии с протоколом заседания совета М К Д по адресу Санкт-Петербург, ул. Воскова, дом 16 лит.А было принято решение о проведении капитального ремонта, копии которого были разосланы во все соответствуюшие инстанции. Ж ильцы неоднократно обращались по данному вопросу в Ж илищ ный комитет Санкт-Петербурга, в администрацию Петроградского района Санкт-Петербурга, но это не привело к желаемым результатам.Ремонт фасада многоквартирного дома (М К Д ) входит в перечень усл уг и работ по капитальному ремонту общего имущества в таком доме, оказание и (или) выполнение которы х финансируется за счет средств фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 166 Ж К РФ).Состав та ких усл уг и (или) работ определяется нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с утвержденными методическими рекомендациями (ч. 1.1 ст. 166 Ж К РФ; п. п.2, 3 М етодических рекомендаций, утв. Приказом М инстроя России от 29.12.2022 N 1159/пр; Перечень, утв. Постановлением Правительства М О от 18.07.2023 N 536-П П).Так, в состав усл уг (работ) по ремонту фасада, в частности, входят (п. 2 Приложения к М етодическим рекомендациям N 1159/пр):демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) наружны х стен (включая щ тукатурные работы), облицовочной плитки, архитектурны х элементов фасада; окраска стен фасада, а такж е окон н ы х рам и откосов;демонтаж, монтаж, восстановление горизонтальных и вертикальных сты ков (гермощвов) стеновых панелей крупноблочны х и крупнопанельны х зда1 1ий;замена о кон н ы х и балконных заполнений (в составе общего имущества), о конны х перемычек, окон в местах общего пользования;демонтаж, монтаж, восстановление или замена ограждаю щ их и несущ их конструкций откры ты х балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции;замена дверей входа в подъезды, демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство козырьков над входами в подъезды.Региональным нормативным правовым актом перечень работ и усл уг по капитальному ремонту общего имущества в М К Д может быть дополнен, в частности, работами по утеплению фасада (ч. 2 ст. 166 Ж К РФ; п. 1 Постановления Правительства М О от 14.03.2017 N 158/8; п. 5 М етодических рекомендаций N 1159/пр).Также ремонт и окраска фасадов м огут проводиться в рамках текущ его ремонта (п. 2 Приложения N 7 к Правилам, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).Кроме того, надлежащее содержание фасада М К Д должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества М К Д лицами, осуществляющими управление М К Д и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (управляющей организацией, ТС Ж , Ж К , Ж С К или иным специализированным кооперативом, лицами, выполняющ ими указанные работы на основании договора, или застройщ иком) (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 4 9 1 ).По общему правилу указанные работы вклю чаю т в себя, в частности, восстановление или замену отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, восстановление плотности притворов входных дверей, а также при выявлении повреждений и наруш ений - проведение восстановительных работ (п. 9 М иним ального перечня усл уг и работ, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).Проведение капитального ремонта общего имущества в М К Д , включающее в себя ремонт фасада, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в М К Д , в частности, после получения ими соответствующ его предложения от лица, осуществляющего управление М К Д и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, либо регионального оператора (если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора) (ч. 1, 3, 4 ст. 189 Ж К РФ; п. 9 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022).По общему правилу ремонт фасада М К Д в рамках текущ его ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в М К Д , на котором также утверждаются перечень усл уг и работ по текущ ему ремонту, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. п. 17, 18 Правил N 491).Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по ремонту общего имущества или привлекать ины х лиц для оказания усл уг и выполнения работ по ремонту с учетом выбранного способа управления многоквартирны м домом (п. 12 Правил N 491).Содержание фасада М К Д в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества М К Д в зависимости от способа управления М К Д осуществляется, в частности (ст. ст. 110, 135, 162, 164 Ж К РФ; п. 16 Правил N 491): управляющей организацией на основании договора управления М К Д ;лицами, оказывающ ими усл уги и (или) вы полняющ ими работы по содержанию общего имущества в М К Д на основании договора о содержании и ремонте общего имущества, заклю ченного ими с собственниками помещений;ТС Ж , Ж К , Ж С К или иным специализированным кооперативом на основании членства собственников помещений М К Д в указанной организации либо заключенного с ней договора о содержании и ремонте общего имущества М К Д .На основании вышеизложенного П Р О С И М : 1. Сообщить о сроках проведения реставрационно-ремонтных работ фасада дома на ул. Воскова, д. 16 лит.А3.