ООО "ЖКК "ЕВРОПЕЙСКИЙ КВАРТАЛ"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение гражданина, проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Кудрово, ул. Английская, д. 3, корп. 1 (далее- МКД) по вопросам, связанным с начислением платы за коммунальную услугу по отоплению. В соответствии со сведениями, размещенными в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, деятельность по управлению МКД осуществляет ООО «ЖКК «Европейский квартал». По информации, предоставленной управляющей организацией, МКД оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии. Жилые помещения МКД оснащены распределителями тепловой энергии. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее-Правила №354). Распределитель - устройство, используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители. В соответствии с положениями п.42(1) Правил №354, в случае, если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии по Формуле 3 Приложения №2 к Правилам № 354. В соответствии с п.42(1) Правил №354, в случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, оснащенном общедомовым прибором учета тепловой энергии, в котором помещения оснащены распределителями тепловой энергии подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 Приложения № 2 к Правилам №354. Обращаю Ваше внимание, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. По информации, предоставленной ООО «ЖКК «Европейский квартал», решение о более частой периодичности корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению по показаниям распределителей тепловой энергии не принято общим собранием собственников помещений МКД. Таким образом, расчет платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД должен осуществляться исходя из показаний общедомового прибора учета с корректировкой один раз в год по показаниям распределителей тепловой энергии (при условии передачи таких показаний собственниками помещений МКД, общая площадь которых составляет более 50% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома). В ходе рассмотрения обращения установлено, ООО «ЖКК «Европейский квартал» осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений МКД исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии с ежемесячной корректировкой по показаниям распределителей тепловой энергии, без соответствующего решения общего собрания собственников помещений МКД, что противоречит положениям п. 42 (1) Правил № 354.