ООО "ЖЭС №4"

В адрес комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее-Комитет) поступило обращение от 12.05.2022 № гжи-08-6434 от гражданина, проживающего по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Кудрово, пр-кт. Европейский, д. 14, корп. 6 (далее – МКД) - по вопросам индексации размера платы за содержание жилого помещения, а также начислению платы по услуге «механизированная уборка территории». Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с протоколом внеочредного заседания Конференции ЖСК «ЦДС», членами ЖСК «ЦДС» было принято решение об утверждении платы за услугу «механизированная уборка территории» с 01.04.2022 в размере 1 руб./кв. м., а также о выделении указанной платы отдельной строкой в платёжном документе. В связи с этим, с апреля 2022 года ООО «ЖЭС № 4» производит начисление платы по указанной услуге в МКД. Однако, при этом сообщаем, что, согласно Протоколу № 8-2019 внеочередной Конференции ЖСК «ЦДС-Мурино» от 01.12.2019, с 01.02.2020 была утверждена новая редакция договора управления МКД с ООО «ЖЭС № 4» (далее – Договор). Приложением № 3 указанного Договора были утверждены размеры платы за услуги, включенные в состав услуги по содержанию жилого помещения. При этом, в соответствии с п. 4.6.3 Договора, размер платы за содержание жилого помещения, за дополнительные и прочие услуги по Договору (п. 4.6.1) ежегодно индексируется управляющей организацией, если на общем собрании не принято решение об утверждении иного размера платы. На основании указанного, по информации ООО «ЖЭС № 4», в марте 2022 года, размер платы за содержание жилого помещения был проиндексирован следующим образом (на примере платы за услугу «Управление МКД») – • индексация за 2019 год – 4,85 руб./кв. м. / 100 * 105,06 = 5,10 руб./кв. м. • индексация за 2020 год – 5,10 руб./кв. м. / 100 * 103,16 = 5,26 руб./кв. м. • индексация за 2021 год – 5,26 руб./кв. м. / 100 * 103,54 = 5,44 руб./кв. м. Однако, исходя из системного толкования положений ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, положений Договора, следует, что индексация размера платы за содержание жилого помещения возможна только исходя из коэффициента потребительского индекса, установленного за предыдущий к текущему год. В 2021 году индексация не производилась, при этом у ООО «ЖЭС № 4» было право на проведение такой индексации, Комитет исходит из того, что в период с 2020 года по февраль 2022 года размеры платы за услуги по содержанию жилого помещения соответствовали ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, были достаточными для ООО «ЖЭС № 4» для оказания соответствующих услуг. Таким образом, до февраля 2022 года размер платы за содержание МКД был установлен в размере 4,85 руб./кв. м. (на примере услуги «Управление МКД»). В связи с этим, при проведении индексации в 2022 году необходимо исходить только из возможности ООО «ЖЭС № 4» проиндексировать плату за услуги по содержанию жилого помещения на индекс потребительских цен 2021 года (103,54%). Таким образом, размеры платы за содержание жилого помещения должны были быть проиндексированы следующим образом (на примере платы за услугу «Управление МКД») – 4,85 руб./кв. м. / 100 * 103,54 = 5,02 руб./кв. м. Также разъясняем, что, в связи с утверждение действующей редакции Договора с 01.02.2020, правовых оснований проведения индексации за 2019 год не имеется. Кроме того, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на год. В связи с проведением индексации платы за содержание жилого помещения в марте 2022 года, изменение такой платы в апреле 2022 года не допускается. При этом, после указанной индексации с 01.04.2022 ООО «ЖЭС № 4» добавило в платежный документ плату по услуге «механизированная уборка территории». Таким образом, срок действия тарифа, установленного после индексации, составил менее года (1 расчетный период – 1 месяц).