ООО "ФЕНИКС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Земельный участок с кадастровым номером 77:06:0008008:12 площадью 3719 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Академика Капицы, вл. 32-а предоставлен ООО «ФЕНИКС» (ИНН 7728610798) на основании действующего договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке от 19.02.2016 № М-06-048559 (далее - Договор) сроком по 23.12.2064 для эксплуатации здания коммунального назначения. Вид разрешённого использования земельного участка – коммунальное обслуживание (3.1) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)). Договором аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке от 19.02.2016 № М-06-048559 определены условия и цели предоставления земельного участка, в том числе: - согласно п. 1.1 Договора земельный участок предоставлен для эксплуатации здания коммунального назначения; - согласно п. 4.8 особых условий Договора (в ред. дополнительного соглашения от 04.07.2016) использовать Участок в соответствии с целью предоставления и видом разрешенного использования; - согласно п. 5.6 Договора использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора. В пределах земельного участка расположено нежилое четырехэтажное здание с подземным этажом 1987 года постройки с кадастровым номером 77:06:0008008:1030 площадью 4960,2 кв. м по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, ул. Академика Капицы, д. 32А, оформленное в собственность ООО «ФЕНИКС», запись в ЕГРН № 77:06:0008008:1030-77/051/2024-22 от 11.09.2024. В результате обследования от 15.05.2025 установлено, что земельный участок огорожен, доступ ограничен. Здание, расположенное в пределах земельного участка, не эксплуатируется, в здании ведутся ремонтные работы, в рамках которых демонтировано сан.-тех. оборудование, коммуникации, частично демонтированы внутренние перегородки, перекрытия, ведутся работы по демонтажу внутренней отделки. Сведения об оформлении разрешительной документации на строительство, реконструкцию здания отсутствуют. Также, согласно данным открытых источников сети интернет (https://agregatorpro.ru/node/140; https://msopro.ru/node/264) имеется информация о размещении в помещениях здания по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, ул. Академика Капицы, д. 32А хостела, гостиницы, общежития. Действия по реконструкции здания, расположенного на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Академика Капицы, вл. 32-а, без оформления разрешительной документации и действия по реконструкции, а равно переустройство, перепланировка, переоборудование указанного здания для постоянного или временного проживания физических лиц (создание квартир, апартаментов, хостелов, гостиниц, общежитий) могут привести к нарушению разрешенного использования указанного земельного участка, а также к нарушению градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. Действия по размещению в нежилом здании по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, ул. Академика Капицы, д. 32А хостела, гостиницы, общежития, а равно апартаментов могут привести к нарушению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:06:0008008:12 и нарушению установленного договором аренды от 19.02.2016 № М-06-048559 целевого назначения земельного участка. В силу абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. В силу абз. 7 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. В силу п.1 ст.28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. Усматривается возможность использования ООО «ФЕНИКС» земельного участка с кадастровым номером 77:06:0008008:12 по адресу: г. Москва, ул. Академика Капицы, вл. 32-а с нарушением установленных законами города Москвы, иными нормативными правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, проектной и иной документацией, определяющей условия использования земельного участка, требований и ограничений по использованию земельного участка, выразившееся в строительстве, реконструкции на таком земельном участке нежилого здания, строения, сооружения, которые или части которых фактически предназначены для временного или постоянного проживания физических лиц. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ч.1.3 ст.6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Усматривается возможность использования ООО «ФЕНИКС» земельного участка с кадастровым номером 77:06:0008008:12 по адресу: г. Москва, ул. Академика Капицы, вл. 32-а, с нарушением требований и ограничений по использованию земельного участка, установленных правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, сервитутами, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.