ООО "ФЕНИКС"

Земельный участок с кадастровым номером 77:06:0008008:12 площадью 3719 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Академика Капицы, вл. 32-а предоставлен ООО «ФЕНИКС» (ИНН 7728610798) на основании действующего договора аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке от 19.02.2016 № М-06-048559 (далее - Договор) сроком по 23.12.2064 для эксплуатации здания коммунального назначения. Вид разрешённого использования земельного участка – коммунальное обслуживание (3.1) (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9)). Договором аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке от 19.02.2016 № М-06-048559 определены условия и цели предоставления земельного участка, в том числе: - согласно п. 1.1 Договора земельный участок предоставлен для эксплуатации здания коммунального назначения; - согласно п. 4.8 особых условий Договора (в ред. дополнительного соглашения от 04.07.2016) использовать Участок в соответствии с целью предоставления и видом разрешенного использования; - согласно п. 5.6 Договора использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора. В пределах земельного участка расположено нежилое четырехэтажное здание с подземным этажом 1987 года постройки с кадастровым номером 77:06:0008008:1030 площадью 4960,2 кв. м по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, ул. Академика Капицы, д. 32А, оформленное в собственность ООО «ФЕНИКС», запись в ЕГРН № 77:06:0008008:1030-77/051/2024-22 от 11.09.2024. В результате обследования от 24.02.2025 установлено, что здание не эксплуатируется. Земельный участок огорожен, доступ ограничен. Согласно данным открытых источников сети интернет (https://ardera.ru/akademika-kapici-32#area-12166; https://fortexgroup.ru/bc/akademika-kapitsy-32a/; https://rentnow.ru/estate/office/akademika_kapitsy_ul_32a) размещена информация о сдаче помещений в здании по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, ул. Академика Капицы, д. 32А в аренду под офисы. Действия по размещению в нежилом здании по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, ул. Академика Капицы, д. 32А помещений под офисы могут привести к нарушению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:06:0008008:12 и нарушению установленного договором аренды от 19.02.2016 № М-06-048559 целевого назначения земельного участка. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.1 ст.28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве». В силу п.1 ст.28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. Усматривается возможность использования ООО «ФЕНИКС» земельного участка с кадастровым номером 77:06:0008008:12 по адресу: г. Москва, ул. Академика Капицы, вл. 32-а, с нарушением требований и ограничений по использованию земельного участка, установленных правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, сервитутами, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.