ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФОРТУНА"

Установлено: по результату рассмотрения служебной записки от 10.04.2025 № СЗ-748/09-05 от Управления надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области установлен риск с организацией доступа на территорию по автомобильной дороги регионального значения «Мытищи - МКАД» по объекту капитального строительства: «Комплексной жилой застройки с объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, вблизи д. Челобитьево. Жилой комплекс, корпуса 11.1, 11.2, 11.3 с наружными инженерными сетями. Второй этап строительства» (далее - Объект). Застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФОРТУНА» (далее - Застройщик) осуществляет строительство на основании действующего разрешения на строительство от 06.09.2023 №RU50-12-24890-2023, выданного Министерством жилищной политики Московской области, по проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы и привлекающий денежные средства участников долевого строительства. Срок действия разрешения на строительство – 06.12.2026. Прогноз завершения строительства Объекта – 31.08.2026. Динамика нормальная. С даты предыдущего мониторинга хода строительства от 20.03.2025 прирост готовности составил 1%, количество рабочих выросло с 64 до 121 чел Обеспеченность машиноместами: часть машиномест (из 1051 шт) включена в проект (территория благоустройства 227 шт), остальные машиноместа (824 шт) предусмотрены в многоуровневых паркингах по отдельному проекту. Строительство паркинга по отдельному проекту не начато, нет РС. К моменту завершения МКД плоскостная парковка будет создана. Проектом предусмотрены компенсационные машиноместа (824 шт.) на земельных участках КН 50:12:0102309:372; 50:12:0102305:407; 50:12:0102309:409 (участки свободны, в аренде) прогнозируется, что к моменту завершения строительства будут выполнены. Инженерные сети и сооружения: проектом предусмотрено подключение МКД к головным сооружениям по отдельному проекту: 1) КНС: нет РС, не начато, ИоНС не направлено. 2) ЛОС: начато, 26 рабочих. Прогноз завершения - 30.05.2026. Проблематика отсутствует. 3) Также МКД подключается к существующим сетям электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, подключение к сетям прогнозируется в графике. Проблематика отсутствует. Подъездная дорога: основная транспортная связь осуществляется с учетом проектируемого участка автомобильной дороги регионального значения «Мытищи - МКАД», который выполняется по отдельному проекту. По проекту въезд на территорию МКД осуществляется с проектируемого участка автомобильной дороги регионального значения «Мытищи - МКАД», путем строительства. На строительство дороги требуется РС, нет РС. На основании изложенного, существуют риски неисполнение застройщиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФОРТУНА» проектных решений в части обеспечения Объекта в доступе на территорию по автомобильной дороги регионального значения «Мытищи - МКАД», является основанием для отказа в получении заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, что в дальнейшем может привести к переносу сроков введения Объекта в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства позже определенных договором долевого участия сроков. Данные обстоятельства указывают на признаки нарушения статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закона № 214-ФЗ). Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных приказом Минстроя России от 12.10.2018 № 656/пр Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 № 1683 Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ в части исполнения обязательств по передаче объекта(ов) участникам долевого строительства в установленные заключенными договорами (дополнительными соглашениями к ним) сроки