ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ОЛИМП"

В период с 25.03.2025 по 07.04.2025 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ОЛИМП", связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Жилом комплексе «Квартал Ивакино» («Многофункциональная комплексная застройка с объектами инфраструктуры, 1 очередь, Наземный паркинг № 10, расположенная по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Ивакино»), расположенном по адресу: Московская область, Городской округ Химки, г. Химки, кв-л Ивакино, по результатам которой установлено: Емкость паркинга по проекту - 500 м/м, из них 35 гостевых. Готовность: 33 %. Срок действия разрешения на строительство - 22.08.2025. Прогноз завершения строительства – 01.12.2025. На объекте ведутся монолитные работы 4-5 этажей. Количество рабочих - 53 чел., для строительства задейсьвован 1 бащенный кран. Строительная готовность объекта по капитализации затрат (по данным бухгалтерского учёта) больше общей строительной готовности, полученной в рамках осмотра объекта капитального строительства на 40%. Согласно графику, утвержденному первой проектной декларацией от 26.10.2023 №50-003836, строительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 4 квартал 2023 г.; - 40% - 1 квартал 2024 г.; - 60% - 2 квартал 2024 г.; - 80% - 3 квартал 2024 г.; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 3 квартал 2024 г. Отставание от запланированного завершения этапа строительства с 30.09.2024 – 5,9 месяцев. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 67%. Расчет: 100% - 33% = 67%, где: - 100 % - график реализации проекта строительства на 30.09.2024 года; - 33% - фактическая строительная готовность. Отставание составляет 67%, т.е. 8 месяцев (245 дней). Расчет: 365/100*67/30,5 = 8 месяцев, где: - 365 - количество дней с начала строительства до планового получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по первой проектной декларации; - 30,5 - среднее количество дней в месяце. Итого, отставание составляет 13,9 месяца. Расчет: 5,9 месяца (отставание от запланированного завершения этапа строительства) + 8 месяца (отставание от графика реализации строительства) = 13,9 месяца. Таким образом, действия (бездействие) застройщика привели к нарушениям статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства. В связи с вышеизложенным, принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр, а так же обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от скорректированного графика реализации проекта строительства.