ООО "СЗ "САМОЛЕТ-ЮРЛОВО"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): согласно информации, содержащейся в обращении гражданина Красноперова Е.С. от 20.02.2025 № 07ОГ-951, поступившем в адрес Главного управления государственного строительного надзора Московской области, застройщик ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ЮРЛОВО» не исполнил обязательные требования части 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 214-ФЗ), которая обязывает застройщика в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Согласно сведениям, размещенным застройщиком ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ЮРЛОВО» в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС), застройщик осуществляет строительство объекта(ов): «Комплексной жилой застройки с объектами инфраструктуры по адресу: Московская область, городской округ Химки, д. Юрлово, корпус 2.2» на основании выданного Министерством жилищной политики Московской области разрешения на строительство от 15.09.2022 № RU50-09-22254-2022. Застройщиком ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ЮРЛОВО» по состоянию на 21.02.2025 не получено разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, строительство не завершено, строительная готовность объекта составляет ориентировочно 85%. Договор участия в долевом строительстве от 16.08.2023 № ЮР-2/2.2/416-1403256И между Красноперовым E.C. и ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ЮРЛОВО» предусматривает передачу участнику договора объекта долевого строительства (с отделкой) в срок до 28.02.2025 (п. 2.5. Договора). Согласно данным, размещенным застройщиком в ЕИСЖС в проектной декларации от 06.02.2025 № 50-003647, в подразделе 17.2 указана первоначальная дата передачи застройщиком объектов долевого строительства – 28.02.2025. Данные проектной декларации в части даты передачи застройщиком объекта долевого строительства противоречат фактическим обстоятельствам с учетом отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и степени строительной готовности. При этом участники долевого строительства не уведомлены в установленном порядке о переносе срока передачи объекта. Таким образом, своими действиями (бездействием) застройщик ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ЮРЛОВО» допустил нарушение требований части 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не направив участникам долевого строительства информацию об изменении срока завершения строительства и предложение об изменении договора, а также разместив в ЕИСЖС в проектной декларации от 06.02.2025 № 50-003647 недостоверные сведения в части даты передачи объекта. Доводы обращения Красноперова Е.С. во взаимосвязи с фактической строительной готовностью данного объекта, условиями договора от 16.08.2023 № ЮР-2/2.2/416-1403256И и сведениями, отраженными застройщиком в проектной декларации от 06.02.2025 № 50-003647, указывают на признаки нарушения застройщиком обязательных требований статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-Ф3 в части исполнения обязанности застройщиком в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.