ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "РАЗВИЛКА"

В рамках осуществления главным управлением государственного строительного надзора Московской области регионального государственного строительного надзора на территории Московской области в Управление контроля в сфере долевого строительства от Отдела надзор за строительством № 7 Управления надзора за строительством (далее - Отдел № 7) поступила информация, о том, что Отделом № 7 на объекте жилой дом № 8 со встроенной автостоянкой (3 этап строительства). Общественное здание (4 этап строительства) (далее – Объект) по адресу: Московская область, Ленинский р-н, с.п. Развилковское, п. Развилка с 03.12.2024 по 16.12.2024 проводилась проверка завершения строительства (номер дела: 07-64-174900). 23.12.2024 выдано заключение о соответствии построенного Объекта капитального строительства требованиям проектной документации. В соответствии с подразделом г), раздела 3 «Архитектурные решения» проекта ООО «Проектное бюро «Авалон», шифр: ПР-05/18-8-АР-ПЗ ввиду недопущения порчи выполненных работ, устройство кладки, монтаж технических люков инженерных шахт, а также выполнение черновой и чистовой отделки мест общего пользования допускается выполнить после ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2025. Допускается выполнение работ по монтажу корзин для кондиционеров и гидроизоляции мокрых зон квартир после ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2025. В соответствии с подразделом 7, раздела «Схема планировочной организации земельного участка» проекта ООО «Проектное бюро «Авалон», шифр: ПР-05/18-ПЗУ малые архитектурные формы и устройство финишного резинового покрытия детских площадок допускается выполнить после ввода Объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.05.2025. Для Объекта требуется 1527 машиномест постоянного и временного хранения автомобилей, из которых часть машиномест предусмотрена на придомовой территории, часть во встроенной подземной автостоянке Жилого дома № 8, часть в надземных многоуровневых автостоянках (по отдельному проекту, строительство которых не начато и до ввода в эксплуатацию Объекта не будут завершены). Дефицит машиномест, в количестве 1076 машиномест, размещаемых на временных парковках будет восполнен после ввода в эксплуатацию Объекта в срок до 31.08.2025. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федеральный закон № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. На основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. На основании изложенного, неисполнение Застройщиком проектных решений в части выполнения указанных работ после ввода в эксплуатацию объектов, может привести к нарушению прав граждан – участников долевого строительства ЖК «Квартал Римский» в г. о. Ленинский и последующей подаче ими исковых заявлений в суд в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства. Данные обстоятельства указывают на признаки нарушения статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ. Так как законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей строительную деятельность, и распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, то предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств