ГБУ "ЖИЛИЩНИК БАБУШКИНСКОГО РАЙОНА"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения обязательных требований к надлежащему содержанию общего имущества. о признаках нарушения ГБУ «Жилищник Бабушкинского района» по техническому обслуживанию фасадов, выступающих элементов, стен, цоколя в установленных п. 4.2.3.1, п. 4.2.3.2., п. 4.2.1.4, п.4.2.1.1, п.4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила); п. 7, 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290). ГБУ «Жилищник Бабушкинского района» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Анадырский пр., д.5, к.1, Анадырский пр., д.7, к.2, Лётчика Бабушкина ул., д.3, Лётчика Бабушкина ул., д.5, Лётчика Бабушкина ул., д.6, Лётчика Бабушкина ул., д.7, Лётчика Бабушкина ул., д.25/16, Лётчика Бабушкина ул., д.33, к.2, Лётчика Бабушкина ул., д.33, к.5, Енисейская ул., д.3, к.2, Енисейская ул., д.15, Искры ул., д.3, Искры ул., д.7, Искры ул., д.11, Искры ул., д.13, к.1, Искры ул., д.13, к.2, Искры ул., д.13, к.3, Коминтерна ул., д.3, к.2, Коминтерна ул., д.6, Коминтерна ул., д.9, к.2, Коминтерна ул., д.11/7, Коминтерна ул., д.13/4, Менжинского ул., д.24, к.1, Менжинского ул., д.24, к.2, Менжинского ул., д.26, к.1, Менжинского ул., д.26, к.2, Менжинского ул., д.28, к.1, Менжинского ул., д.28, к.2, Радужная ул., д.3, к.1, Радужная ул., д.4, к.1, Радужная ул., д.4, к.2, Радужная ул., д.5, к.1, Радужная ул., д.6, Радужная ул., д.8, Радужная ул., д.9, к.1, Радужная ул., д.9, к.2, Радужная ул., д.24, Рудневой ул., д.11, Енисейская ул., д.2, к.2 в соответствии с договором управления. Согласно подпунктам «б», «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), в состав общего имущества включаются б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);. Согласно пунктам 4.2.3.1, 4.2.3.2 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. 4.2.3.2. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. 4.2.1.4. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки. 4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги, металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В ходе осмотра фасадов, выступающих элементов, стен, цоколя Инспекцией установлено, что фасады, выступающие элементы, стены, цоколь имеют нарушения, что создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.