АО "СТРОЙСЕРВИС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения АО «Стройсервис» обязательных требований по раскрытию информации в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 2) АО «Стройсервис» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Тверская ул., д.28, корп.2. В соответствии с частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. В соответствии с ч.18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. В соответствии с частью 4 статьи 36 ЖК РФ по решению общего собрания собственников помещений в МКД объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. В соответствии с п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме В обращении от 19.05.2025 № ГР-01-4490/25 поступила информация, что: - АО «Стройсервис» не разместил в ГИС ЖКХ информацию об использовании общего имущества, информацию о помещениях; - АО «Стройсервис» распоряжается общим имуществом в отсутствие решения квалифицированного числа собственников. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 30.03.2018 № 1-2: в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители, владеющие 8941,5 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 54,92 % голосов. По вопросу № 6 принято решение о размещении служб управляющей компании на чердачном этаже многоквартирного дома в целях оперативного обслуживания многоквартирного дома. Вопрос о пользовании общим имуществом принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст.46 ЖК РФ). Несвоевременное размещение информации, обязательное размещение которое в системе предусмотрено Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», распоряжение общим имуществом в отсутствие решения квалифицированного числа собственников создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.