ООО "УК "АНФИЛАДА"

1) о признаках нарушения ООО УК «Анфилада», обязательных требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее- ЖК РФ). ООО «УК «АНФИЛАДА» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирном домом по адресу: город Москва, Корабельная улица, дом 17, корпус 1 на основании лицензии № Л045-01311-77/00618481 от 06.08.2019 в соответствии с договором управления № б/н от 24.05.2023. Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Из предоставленной информации от управляющей организации следует, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом за №ЭД-5093764-877438-2023/1 от 13.10.2023 принято решение об утверждении договора управления многоквартирным домом. Согласно пункту 6 указанного протокола утверждена цена за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем и придомовой территории в размере 32,71 руб. за 1 кв. м. с одного жилого и нежилого помещения ежемесячно. До 01.01.2025 ООО «УК «АНФИЛАДА» применяло УСН. Соответственно применяемый до 01.01.2025 размер платы по договору не предусматривал повышения платы в размере 5 % на налог на добавленную стоимость. Однако, увеличение цены за услугу «содержание и текущий ремонт общего имущества» при введении специальных налоговых режимов, увеличивающих налоговую нагрузку на управляющую организацию не предусмотрено действующим договором управления, а также решением общего собрания собственников, оформленным протоколом. В результате анализа обращения, зарегистрированного в Мосжилинспекции № ГР-06-1629/25 от 25.02.2025 установлено нарушение обязательных требований, а именно не приведено начисление начисления платы за период с января 2025 года по настоящее время, в соответствии со ст. 158 и ст. 162 ЖК РФ по адресу: за услугу «содержание и текущий ремонт общего имущества» в размере 32,71 руб., в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом за №ЭД-5093764-877438-2023/1 от 13.10.2023.