ООО "УК АРКОНА ГРУПП"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): 1) о признаках нарушения ООО «УК АРКОНА ГРУПП» обязательных требований в части не ознакомления по обращению заявителя с технической документацией на многоквартирный дом. 2) ООО «УК АРКОНА ГРУПП» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва, г. Москва, ул. Ходынская, д. 2. Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Перечень технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил № 491. В подпункте «д» пункта 26 Правил № 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом и подлежащих передаче, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома. В соответствии с подпунктом «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости). Согласно п.1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В силу положений ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). С учетом положений ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) в ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ закреплено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением данным домом документами. В обращении от 16.03.2025 № ГР-16-14442/25 (от 14.03.2025 № 77-2025-124678) поступила информация, что заявитель через ГИС ЖКХ направил в ООО "УК АРКОНА ГРУПП" обращение от 20.12.2023 № 77-2023-153244 (с дополнением от 23.12.2024 № 77-2024-458716) о предоставлении доступа в присутствии сотрудников организации УК к технической и проектной документации на многоквартирный дом по адресу: Ходынская ул., д. 2 для ознакомления. Однако управляющей организацией в ответ на обращение от 20.12.2023 № 77-2023-153244 направлен ответ, что представление запрашиваемой документации не предусмотрено требованиями законодательства РФ, у ООО «УК Аркона Групп» отсутствуют основания для удовлетворения требований. В ответе от 25.12.2024 на обращение от 23.12.2024 № 77-2024-458716 предоставлен ответ, что ввиду большого объема запрашиваемой информации у УК нет возможности предоставить копии запрашиваемых документов, предложив ознакомиться с документами в офисе УК (заявитель изначально просил только ознакомиться с вышеуказанной документацией в присутствии сотрудников УК). Таким образом, по состоянию на январь 2025 года ООО "УК АРКОНА ГРУПП" предоставлена только часть проектной документации, и в дальнейшем отказано заявителю в ознакомлении с технической документацией на многоквартирный дом. Отказ в ознакомлении заявителя с технической документацией на многоквартирный дом создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.