ООО "ЗНАКОМЫЕ КВАРТАЛЫ"

О признаках нарушения обществом с ограниченной ответственностью «ЗНАКОМЫЕ КВАРТАЛЫ» (далее – ООО «ЗНАКОМЫЕ КВАРТАЛЫ») лицензионных требований в части оказания услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: город Москва, поселение Московский, город Московский, 1-й микрорайон, дом 23. ООО «ЗНАКОМЫЕ КВАРТАЛЫ» (лицензия № 077 002251 от 29.06.2021) является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: город Москва, поселение Московский, город Московский, 1-й микрорайон, дом 23, и, в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с требованиями Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правил № 354), управляющая организация ООО «ЗНАКОМЫЕ КВАРТАЛЫ» обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с пунктом 19 Минимального перечня № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. В соответствии с пунктом 5.2.1. Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение № 11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. В соответствии с пунктом 15 Раздела VI Приложения 1 Правил № 354, организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна обеспечить соответствие нормативной температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C); в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании. В многоквартирном доме по адресу: город Москва, поселение Московский, город Московский, 1-й микрорайон, дом 23, в квартире № 265 имеется несоответствие температуры воздуха нормативным параметрам. Нарушения в содержании общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: г. Москва, пос. Московский, г. Московский, 1-й мкр., д. 23, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.