ООО "ГАЛАТЕКС-ВОСТОК"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0003014:36 (далее – Земельный участок). Сведения о правообладателе Земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют. По информации из писем Госинспекции по недвижимости от 22.03.2024 № Гин-исх-10607/24 и Префектуры Восточного административного округа города Москвы от 26.03.2024 № 01-13-3111/24 установлено, что Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью Производственному предприятию «Галатекс-Восток» (далее - ООО «Галатекс-Восток») на основании договора аренды от 29.11.2022 № М-03-059609. Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – 4.1 деловое управление. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и в соответствии со сведениями ЕГРН на Земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 77:03:0003014:1027, 77:03:0003014:1028, 77:03:0003014:1029, 77:03:0003014:1030, 77:03:0003014:6756, 77:03:0003014:6763, используемые для размещения апартаментов, офисов (в том числе офиса продаж апартаментов), апарт-отеля, салона красоты, кафе и магазинов, что также подтверждается сведениями из общедоступных информационных источников. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 18.11.2020 № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц» комплекс апартаментов - вид гостиниц, расположенных в одном или нескольких зданиях (корпусах, строениях), объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет). В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 использование земельного участка для размещения апар отеля и гостиницы соответствует коду 4.7 (гостиничное обслуживание), для размещения салона красоты соответствует коду 3.3 (бытовое обслуживание), для размещения кафе соответствует коду 4.6 (общественное питание), для размещения магазинов соответствует коду 4.4 (магазины). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны № 77-04-15-100202, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами: 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. В данном случае виды разрешенного использования с кодами 3.3, 4.4 и 4.6 Классификатора установлены в качестве основных для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применен в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «Галатекс-Восток» для размещения апартаментов и апарт-отеля, салона красоты, кафе и магазинов. ООО «Галатекс-Восток», ОГРН: 1227700675894, ИНН: 9718206195, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Щагин Феликс Михайлович ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8-495-530-22-50, FMSchagin@r77.rosreestr.ru