ООО "ГАЛАТЕКС-ВОСТОК"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0003014:36 (далее – Земельный участок). Сведения о правообладателе Земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют. По информации из письма Госинспекции по недвижимости от 22.03.2024 № Гин-исх-10607/24 и письма Префектуры Восточного административного округа города Москвы от 26.03.2024 № 01-13-3111/24 (далее – Письма) установлено, что Земельный участок предоставлен в аренду Обществу с ограниченной ответственностью Производственному предприятию «Галатекс-Восток» (далее - ООО «Галатекс-Восток») на основании договора аренды от 29.11.2022 № М-03-059609, статус договора – действует. Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН – 4.1 деловое управление. Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и в соответствии со сведениями ЕГРН на Земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами 77:03:0003014:1027, 77:03:0003014:1028, 77:03:0003014:1029, 77:03:0003014:1030, 77:03:0003014:6756, 77:03:0003014:6763, используемые для размещения апартаментов, офисов (в том числе офиса продаж апартаментов), апарт-отеля, салона красоты и кафе, что также подтверждается сведениями из общедоступных информационных источников и информацией из Писем. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 18.11.2020 № 1860 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц» комплекс апартаментов - вид гостиниц, расположенных в одном или нескольких зданиях (корпусах, строениях), объединенных одной территорией, или в части здания, с номерным фондом, состоящим из номеров различных категорий с кухонным оборудованием и санузлом (душ и (или) ванная, туалет). В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 использование земельного участка для размещения апарт-отеля и апартаментов соответствует коду 4.7 (гостиничное обслуживание). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны № 77-04-15-100202, в которой расположен Земельный участок, установлен основной вид разрешенного использования с кодом 4.1. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «Галатекс-Восток» для размещения апартаментов и апарт-отеля (код 4.7)