ООО "АРТ - ПАТРИОТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:06:0008009:75. (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "АРТ-ПАТРИОТ", ИНН: 7727794292 (далее – ООО "АРТ-ПАТРИОТ"). Вид разрешенного использования: для эксплуатации административного здания, согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования: 4.1 Классификатора (Деловое управление). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:06:0008009:1081 находящееся в собственности ООО "АРТ-ПАТРИОТ". Земельный участок огорожен, доступ ограничен. Земельный участок используется для размещения гостиницы, кафе, парикмахерских, магазинов. Фактическое использование Земельного участка для размещения гостиницы, кафе, парикмахерских и магазинов соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка, согласно Классификатора: гостиничное обслуживание - код 4.7, общественное питание - код 4.6, бытовое обслуживание - код 3.3, магазины - код 4.4. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-07-12-100413, для данной зоны в качестве основного установлен вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.0, 4.9, 4.9.2, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора установлен в качестве основного для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Виды разрешенного использования с кодами 3.3, 4.4 и 4.6 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований, выявлены признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившееся в использовании Земельного участка ООО «Арт-Патриот» не в соответствии с видом разрешенного использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно для размещения объекта гостиничного обслуживания (код 4.7), объекта общественного питания (код 4.6), предприятия бытового обслуживания (код 3.3), магазинов (код 4.4) Классификатора, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодексом Российской Федерация. Шихкеримов Алимбек Шахмирзаевич Государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8(495)530-24-24, ashshihkerimov@r77.rosreestr.ru.