ООО "АРТ - ПАТРИОТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ясенево, проспект Новоясеневский, земельный участок 1/4, с кадастровым номером 77:06:0008009:75 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "АРТ-ПАТРИОТ", ИНН: 7727794292, ОГРН: 1127747239564, о чем в ЕГРН сделана запись от 17.10.2013 № 77-77-06/107/2013-730. В порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в сведениях ЕГРН, предусмотренных пп. 3,4 п. 5 ст. 8 названного Закона, о Земельном участке содержатся следующие сведения: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатации административного здания. Согласно информации, предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы (исх. от 24.03.2023 № ДГИ-1-14127/23-1) вид разрешенного использования: эксплуатации административного здания соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.1 (деловое управление) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). В границах Земельного участка находится объект капитального строительства имеющий, согласно сведениям ЕГРН, следующие характеристики: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ясенево, проспект Новоясеневский, дом 1, строение 4, кадастровый номер – 77:06:0008009:1081; назначение – нежилое; наименование – здание; площадь – 2299 кв. м. (далее - Здание). Здание принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "АРТ-ПАТРИОТ" (гос. рег. от 17.10.2013 № 77-77-06/107/2013-729). В ходе визуального осмотра установлено, что на Земельном участке расположены хостел, вещевой рынок, предприятие общественного питания, парикмахерские, авиакассы. В соответствии с Классификатором использование земельного участка для размещения хостела соответствует коду 4.7 (гостиничное обслуживание), рынок соответствует коду 4.3 (рынки), кафе соответствует коду 4.6 (общественное питание), парикмахерская соответствует коду 3.3 (бытовое обслуживание), авиакасса соответствует коду 4.4 (магазины). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-07-12-000392, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами:1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2 Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Однако данное изменение не внесено в ЕГРН, в соответствии с п. 2 ст. 7 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении следующих условий: 1) вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок; 2) вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства; 3) в случае если выбранный вспомогательный вид разрешенного использования предусматривает размещение объектов капитального строительства, то их строительство может опережать во времени реализацию основных, условно-разрешенных видов разрешенного использования (но не может быть единственным фактическим использованием земельного участка или объекта капитального строительства); 4) в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не установлен в качестве основного для Земельного участка и, согласно ПЗЗ, не является вспомогательным видом разрешенного использования. Использование Земельного участка для размещения рынка (4.3), объекта общественного питания (4.6), объекта бытового обслуживания (3.3), магазины (4.4) является нарушением земельного законодательства, т.к. не соблюдается условия пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ. Таким образом, установлено, что Земельный участок используются с признаками нарушения целевого использования, а именно для коммерческой деятельности (хостел, рынок, объекта общественного питания, объекта бытового обслуживания, магазины). По итогам выездного обследования усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно для размещения хостела, рынка, объекта общественного питания, объекта бытового обслуживания, магазинов.