ООО "СОДЕЙСТВИЕ-ФОК"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 77:06:0007003:3 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Содействие-Фок» ИНН 7728222763 (далее – ООО «Содействие-Фок») На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: эксплуатации физкультурно-оздоровительного центра, согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования с кодом 5.1.2 (Обеспечение занятий спортом в помещениях). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположено здание с кадастровым № 77:06:0007003:1119, принадлежащее на праве собственности ООО «Содействие-Фок», которое используется для размещения организаций, осуществляющих медицинское обслуживание, торговую деятельность, бытовое обслуживание, образовательные цели, досуговую деятельность. Фактическое использование Земельного участка для размещения организаций, осуществляющих медицинское обслуживание, торговую деятельность, бытовое обслуживание, образовательные цели, досуговую деятельность, согласно Классификатору, соответствует видам разрешенного использования с кодами 3.4.1 (Амбулаторно- поликлиническое обслуживание), 4.4 (Магазин), 3.3 (Бытовое обслуживание), 3.5.2 (Среднее и высшее профессиональное образование), 3.6.1 (Объекты культурно-досуговой деятельности). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-07-09-000033, для данной зоны в качестве основного установлены виды разрешенного использования с кодами: 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6. ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2 , 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.2, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 3.4.1, 4.4, 3.3, 3.5.2, 3.6.1 Классификатора установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка Обществом с ограниченной ответственностью ООО «Содействие-Фок», для размещения организаций, осуществляющих медицинское обслуживание, торговую деятельность, бытовое обслуживание, образовательные цели, досуговую деятельность. ООО «Содействие-Фок», ИНН 7728222763, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Ковалев Александр Александрович, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, AAKovalev@r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)