ООО "СОДЕЙСТВИЕ-ФОК"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 20.03.2025 № 32354/2025 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 77:06:0007003:3 (далее – Земельный участок) принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Содействие-Фок» ИНН 7728222763 (далее – ООО «Содействие-Фок»). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ эксплуатации физкультурно-оздоровительного центра, согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования с кодом 5.1.2 (Обеспечение занятий спортом в помещениях). По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, на Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым №. 77:06:0007003:1119 (далее – Здание), принадлежащее на праве собственности ООО «Содействие-Фок» которое используется под размещение организаций осуществляющих медицинское обслуживание, торговую деятельность, бытовое обслуживание, образовательные цели, досуговую деятельность, согласно Классификатору соответствует видам разрешенного использования с кодами 3.4.1 (Амбулаторно- поликлиническое обслуживание), 4.4 (Магазин), 3.3 (Бытовое обслуживание), 3.5.2 (Среднее и высшее профессиональное образование), 3.6.1 (Объекты культурно-досуговой деятельности). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-07-09-000033, для данной зоны в качестве основного установлены виды разрешенного использования с кодами: 2.7.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.10.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.2, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6. ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2 , 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.2, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами 3.4.1,4.4, 3.3, 3.5.2, 3.6.1 Классификатора установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «Содействие-Фок» Земельного участка под размещение организаций осуществляющих медицинское обслуживание, торговую деятельность, бытовое обслуживание, образовательные цели, досуговую деятельность. ООО «Содействие-Фок» ИНН 7728222763 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Дякин Иван Сергеевич ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 675 – 75 – 49, ISDyakin@r77.rosreestr.ru