АО "МТПК"ТКС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:09:0005011:9 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок предоставлен в аренду Акционерному обществу "Московская торгово-промышленная компания "ТКС" ИНН 7705041390 (далее – АО "МТПК"ТКС). Вид разрешенного использования Земельного участка: Легкая промышленность (6.3); Пищевая промышленность (6.4); Нефтехимическая промышленность (6.5); Связь (6.8), что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположены здания с кадастровыми номерами 77:09:0005011:1095, 77:09:0005011:1096, 77:09:0005011:1121 принадлежащие на праве собственности и общей долевой собственности АО "МТПК"ТКС, используемые для размещения офисов, объектов общественного питания, магазинов, аптеки, пункта выдачи Озон, прачечной, хостела. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка с кодами классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор): 3.3 (бытовое обслуживание), 4.1 (деловое управление), 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание), 4.4 (магазины), 6.9 (склады). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны № 77-02-17-000645, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами Классификатора: 2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.5.1, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 4.9.1, 6.6, 6.9, 6.9.1, 6.12, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами Классификатора 4.1, 4.4, 4.6, 6.9 установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО "МТПК"ТКС Земельного участка для размещения офисов, объектов общественного питания, магазинов, аптеки, пункта выдачи Озон, хостела. Акционерному обществу "Московская торгово-промышленная компания "ТКС" ИНН 7705041390 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Самойленко Наталья Владимировна ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66 NVSamoilenko@ r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)