АО "МТПК"ТКС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:09:0005011:9 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок предоставлен в аренду Акционерному обществу "Московская торгово-промышленная компания "ТКС" ИНН 7705041390 (далее – АО "МТПК"ТКС). Вид разрешенного использования Земельного участка: Легкая промышленность (6.3); Пищевая промышленность (6.4); Нефтехимическая промышленность (6.5); Связь (6.8), что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположены здания с кадастровыми номерами 77:09:0005011:1095, 77:09:0005011:1096, 77:09:0005011:1121 принадлежащие на праве собственности и общей долевой собственности АО "МТПК"ТКС, используемые для размещения офисов, объектов общественного питания, магазинов, аптеки, пункта выдачи Озон,прачечной, спортивного клуба, хостела. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка с кодами классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор): 3.3 (бытовое обслуживание), 3.5.1 (дошкольное, начальное и среднее образование), 4.1 (деловое управление), 4.6 (общественное питание), 4.7 (гостиничное обслуживание), 4.4 (магазины), 6.9 (склады). Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны № 77-02-17-000645, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования с кодами Классификатора: 2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.5.1, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 4.9.1, 6.6, 6.9, 6.9.1, 6.12, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Виды разрешенного использования с кодами Классификатора 3.5.1, 4.1, 4.4, 4.6, 6.9 установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом Классификатора 4.7 не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО "МТПК"ТКС Земельного участка для размещения офисов, объектов общественного питания, магазинов, аптеки, пункта выдачи Озон, спортивного клуба, хостела. Акционерному обществу "Московская торгово-промышленная компания "ТКС" ИНН 7705041390 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации в срок до 01.03.2025. Самойленко Наталья Владимировна ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66, 8 (903) 544-73-24 NVSamoilenko@ r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)