ООО "СЗ "БАЛАШИХА СИТИ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 50:27:0020229:3 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Вид разрешенного использования Земельного участка: под производственную застройку для обслуживания оздоровительного комплекса "Пахра", что согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует виду разрешенного использования – производственная деятельность (код 6.0) Классификатора, санаторная деятельность (код. 9.2.1) Классификатора. Согласно протоколу осмотра территории проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположен комплекс зданий, принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Балашиха Сити» (ИНН 5012104660) (далее - ООО «СЗ «БАЛАШИХА СИТИ»), о чем сделаны соответствующие записи в ЕГРН. Здание с кадастровым номером 77:22:0000000:2600 используется под размещение магазина. Здание с кадастровым номером 77:22:0000000:3725 используется под размещение автомобильной мойки, автосервиса и шиномонтажа. Земельный участок огорожен, доступ ограничен. Фактически Земельный участок используется для размещения магазина, автомобильной мойки и шиномонтажа, что соответствует наименованию вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору с кодом 4.4 (магазины) (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м), с кодом 4.9.1.3 (Автомобильные мойки) (Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли), с кодом 4.9.1.4 (Ремонт автомобилей) (Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли) В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф"). В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.4 Классификатора, с кодом 4.9.1.4 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «СЗ «БАЛАШИХА СИТИ» Земельного участка для размещения магазина, автомобильной мойки, автосервиса и шиномонтажа. Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Балашиха Сити» (ИНН 5012104660), предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Ковалев Александр Александрович государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель. Тел. 8 (495) 530 -24-25, TNShibanova@r77.rosreestr.ru