ООО "СЗ "БАЛАШИХА СИТИ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020229:3 (далее – Земельный участок). Вид разрешенного использования Земельного участка: под производственную застройку для обслуживания оздоровительного комплекса "Пахра", который соответствует коду 9.2.1 «санаторная деятельность» согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования, и в соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости установлено, что на Земельном участке расположены: - нежилое здание с к.н. 77:22:0000000:3725, принадлежащее на праве собственности ООО «СЗ «Балашиха Сити» и используемое для размещения шиномонтажа, техцентра «Автобот», магазина «Раки, Пиво, Рыба, Мясо»; - нежилое здание с к.н. 77:22:0000000:2600, принадлежащее на праве собственности ООО «СЗ «Балашиха Сити» и используемое для размещения магазина фейерверков и офиса техцентра «Автобот»; - нежилое здание с к.н. 77:22:0020231:83, принадлежащее на праве собственности ООО «СЗ «Балашиха Сити», на момент осмотра заброшенное и не использующееся; - нежилое здание с к.н. 77:22:0000000:3726, принадлежащее на праве собственности ООО «СЗ «Балашиха Сити», на момент осмотра заброшенное и не использующееся. Согласно Классификатору использование земельного участка для размещения шиномонтажа и техцентра соответствует коду 4.9.1.4 (ремонт автомобилей), для размещения магазина соответствует коду 4.4, для размещения офиса соответствует коду 4.1 (деловое управление). В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ, для территориальной зоны № 77-12-10-000007, в которой расположен Земельный участок, установлен индекс «Ф». В соответствии с 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Виды разрешенного использования с кодами 4.1, 4.4, 4.9.1.4 не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не соблюдается условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, а именно: Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования, установленным в ЕГРН. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «СЗ «Балашиха Сити» для размещения шиномонтажа и техцентра (код 4.9.1.4), офиса (код 4.1) магазинов (код 4.4). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.