АО "ММСЗ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:09:0005016:12 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Магистральный механо-сборочный завод» ИНН 7714039285 (далее – АО «ММСЗ»). Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации зданий и сооружений в целях производства металлоконструкций и ремонта строительно-дорожной техники, что подтверждается сведениями ЕГРН и соответствует виду разрешенного использования, с кодом 6.0 (Производственная деятельность) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протоколу осмотра, проведенного выездного обследования и сведениям ЕГРН, на Земельном участке расположен комплекс зданий, строений и сооружений, принадлежащих на праве собственности АО «ММСЗ», используемых для размещения: автомобильной мойки (код 4.9.1.3), автосервисов (код 4.9.1.4), магазина (код 4.4), офисов (код 4.1), складов (код 6.9). В настоящее время Правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-02-17-0006-45 (дата установления зоны - 07.11.2024), для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами Классификатора 2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.5.1, 4.1, 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 4.9.1, 6.6, 6.9, 6.9.1, 6.12, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении условий, установленных п. 3.3.5 ПЗЗ. Виды разрешенного использования с кодами Классификатора 4.1, 4.4, 6.9 установлены в качестве основных для Земельного участка согласно ПЗЗ, следовательно, не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требуют обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом Классификатора 4.9.1.3 отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации АО «ММСЗ» Земельного участка для размещения автомобильной мойки, магазина, объектов делового управления, складов. Акционерное общество «Магистральный механо-сборочный завод» ИНН 7714039285 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Самойленко Наталья Владимировна ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66 NVSamoilenko@ r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)