АО "ММСЗ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0005016:12 (далее – Земельный участок). Земельный участок принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Магистральный механо-сборочный завод», ИНН: 7714039285, ОГРН: 1027700169716, (далее - АО «ММСЗ»), (гос. рег. № 77-77-14/023/2012-506 от 08.10.2012). Вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений в целях производства металлоконструкций и ремонта строительно-дорожной техники и согласно классификатору видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 соответствует виду разрешенного использования - Производственная деятельность (6.0), (письмо Департамента городского имущества г. Москвы от 10.04.2023 № ДГИ-1-18445/23-1). В ходе осмотра территории установлено, что на Земельном участке расположен комплекс зданий и строений находящийся в собственности АО «ММСЗ», согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Земельный участок огорожен, доступ частично ограничен. В ходе осмотра установлено, что фактически данный земельный участок используется для размещения офисных помещений, магазина, объекта общественного питания, общежития, автомобильной мойки, автосервисов, складов. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами: 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.1 - 5.1.6, 5.4, 5.5, 6.0, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.10, 6.11, 6.12, 7.0, 7.1, 7.2, 7.2.1 - 7.2.3, 7.3 - 7.6, 8.0, 8.1, 8.3, 8.4, 9.0, 9.1, 9.3, 11.1, 11.2, 11.3, 12.0, 12.0.1, 12.0.2. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельный кодекс Российской Федерации, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Фактически, Земельный участок не используется в соответствии, с основным видом разрешенного использования установленным в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка, вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок, данное условие АО «ММСЗ» не соблюдено относительно размещения магазинов (4.4), офисов (4.1), объектов общественного питания (4.6), ремонта автомобилей (4.9.1.4). Также согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков» Земельный участок используется в соответствии с пунктами: 4.7 (гостиничное обслуживание) и 6.9 (склады) . Вид разрешённого использования с кодом 6.9 входит в список вспомогательных видов разрешённого использования, однако согласно пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешённого использования не могут реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должны осуществляться только совместно с разрешенным основным и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 не может быть использован в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, установленного п. 3.3.4 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 не может быть использован в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он является основным для данной территориальной зоны, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования (пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ) и требует обязательного внесения в ЕГРН в соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации. По итогам выездного обследования, усматриваются возможные нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 ЗК РФ, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно для размещения офисных помещений, магазина, объекта общественного питания, общежития, автомобильной мойки, автосервисов, складов. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.