ООО "КОНСАЛТРЕЗЕРВ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:07:0014007:17 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическому лицу. Вид разрешенного использования Земельного участка: строительства комплекса учебно-лабораторных корпусов и комплекса дополнительных объектов научной, учебной и социально-жилищной базы академии, что подтверждается сведениями ЕГРН и соответствует видам разрешенного использования с кодами 2.0 (жилая застройка), 3.2.4 (общежития), 3.5.2 (среднее и высшее профессиональное образование), 3.9 (обеспечение научной деятельности) Классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования установлено, что на Земельном участке расположен комплекс зданий и сооружений в которых ведется деятельность института, стоматологических клиник, объектов бытового обслуживания, центра социальной поддержки и реабилитации детей-инвалидов, хостела «Хостелы Рус – Юго-западная», а также расположены многоквартирные дома. Хостел «Хостелы Рус–Юго-западная» расположен на первом этаже здания с кадастровым № 77:07:0014007:1015, в помещении с кадастровым № 77:07:0014007:17132, принадлежащем на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «КОНСАЛТРЕЗЕРВ» (далее – ООО «КОНСАЛТРЕЗЕРВ»). Сведения о зарегистрированных правах ООО «КОНСАЛТРЕЗЕРВ» на Земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: жилая застройка код 2.0, обеспечение научной деятельности код 3.9, гостиничное обслуживание код 4.7, бытовое обслуживание код 3.3, амбулаторно-поликлиническое обслуживание код 3.4.1. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф"). Согласно п. 3.3.2 во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования "Ф" в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4 ПЗЗ. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка ООО «КОНСАЛТРЕЗЕРВ» для размещения хостела. Обществу с ограниченной ответственностью «КОНСАЛТРЕЗЕРВ» ИНН 7706257579, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Самойленко Наталья Владимировна ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, 8 (495) 710-32-66 NVSamoilenko@ r77.rosreestr.ru (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)