ООО "КОНСАЛТРЕЗЕРВ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке по адресу: г. Москва, пр-кт Вернадского, вл. 86, с кадастровым № 77:07:0014007:17 (далее – Земельный участок). Сведения о зарегистрированных правах ООО «КОНСАЛТРЕЗЕРВ» на Земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют. Вид разрешенного использования Земельного участка: строительства комплекса учебно-лабораторных корпусов и комплекса дополнительных объектов научной, учебной и социально-жилищной базы академии. Согласно предоставленной Департаментом городского имущества города Москвы информации (исх. от 06.02.2024 № ДГИ-1-5201/24-1) вид разрешенного использования: строительства комплекса учебно-лабораторных корпусов и комплекса дополнительных объектов научной, учебной и социально-жилищной базы академии соответствует видам разрешенного использования с кодами 2.0 (жилая застройка), 3.2.4 (общежития), 3.5.2 (среднее и высшее профессиональное образование), 3.9 (обеспечение научной деятельности) классификатора видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования, установлено, что на Земельном участке расположен хостел «Хостелы Рус – Юго-западная». Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Указанный хостел расположен на первом этаже здания с кадастровым № 77:07:0014007:1015, в помещении с кадастровым № 77:07:0014007:17132, которое принадлежит на праве собственности ООО «КОНСАЛТРЕЗЕРВ». Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию виду разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: гостиничное обслуживание (размещение гостиниц) код 4.7. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф"). Согласно п. 3.3.2 во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования "Ф" в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка, так как не входит в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «КОНСАЛТРЕЗЕРВ» для размещения хостела.