ООО "НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) на земельном участке с кадастровым № 77:03:0003010:62 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду юридическим лицам. Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатации помещений в здании под административные цели; эксплуатации помещений в здании под административные цели; эксплуатации помещений под административные цели; эксплуатации административных помещений; эксплуатации административных помещений; эксплуатации административных помещений; эксплуатации административных помещений; эксплуатации административных помещений, что в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, указанному в приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор) соответствует коду 4.1 (Деловое управление). Согласно протоколу осмотра территории, проведенного выездного обследования и в соответствии со сведениями ЕГРН установлено, что в границах Земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0003010:1065 (далее - Здание). Сведения о зарегистрированных правах на Здание в ЕГРН отсутствуют, в Здании расположены: государственные учреждения, гостиница, офисы. Помещение с кадастровым номером 77:03:0003010:5327, расположенное в Здании принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Столицы» и используется для размещения объекта гостиничного обслуживания Городской отель «Отель 21 Сокольники», о чем внесена запись № 550030094 в реестр гостиниц Федерального агентства по туризму. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованиям видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатора гостиничное обслуживание (размещение гостиниц) код 4.7 Классификатора.. В соответствии с Правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) Земельный участок расположен в территориальной зоне с установленным видом разрешенного использования «Ф - Фактическое использование». В соответствии с 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 3.3.4. ПЗЗ применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается при соблюдении следующих условий (п. 3.3.5 ПЗЗ). Вид разрешенного использования с кодом 4.7 Классификатора не установлен в качестве основного для Земельного участка и, согласно ПЗЗ, не является вспомогательным видом разрешенного использования. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ООО «Недвижимость Столицы» Земельного участка для размещения гостиницы. ООО «Недвижимость Столицы», ИНН 9718048196 предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Голованов Денис Юрьевич, государственный инспектор в г. Москве по использованию и охране земель, тел. 8-495-530-24-25, DUGolovanov@r77.rosreestr.ru