ООО "НЕДВИЖИМОСТЬ СТОЛИЦЫ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Стромынка, вл. 19, корпус 2, кадастровый номер 77:03:0003010:62 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), Земельный участок Земельный участок предоставлен в аренду юридическим лицам. Земельный участок имеет вид разрешенного использования: эксплуатации помещений в здании под административные цели; эксплуатации помещений в здании под административные цели; эксплуатации помещений под административные цели; эксплуатации административных помещений; эксплуатации административных помещений; эксплуатации административных помещений; эксплуатации административных помещений; эксплуатации административных помещений, что подтверждается сведениями ЕГРН и соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.1 (деловое управление) (код установлен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – Классификатор)). Согласно протокола осмотра территории, проведенного выездного обследования и в соответствии со сведениями ЕГРН установлено, что в границах Земельного участка находится объект капитального строительства имеющий, согласно сведениям ЕГРН, следующие характеристики: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокольники, улица Стромынка, дом 19, корпус 2; кадастровый номер – 77:03:0003010:1065 (далее - Здание). Сведения о зарегистрированных правах на Здание в ЕГРН отсутствуют, в Здании расположены: государственные учреждения, гостиница, сауна (банный комплекс), офисы. Помещение с кадастровым номером 77:03:0003010:5327, расположенное в Здании принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость Столицы» ИНН 9718048196 (далее – ООО «Недвижимость Столицы») и используется для размещения объекта гостиничного обслуживания Городской отель «Отель 21 Сокольники» ООО «Недвижимость Столицы», о чем внесена запись в реестр гостиниц Федерального агентства по туризму. В соответствии с Правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) Земельный участок расположен в территориальной зоне с установленным видом разрешенного использования «Ф - Фактическое использование». В соответствии с 3.3.2. ПЗЗ во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно Классификатору, использование земельного участка для размещения отеля соответствует коду 4.7 (гостиничное обслуживание). Согласно п. 3.3.4. ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Вид разрешенного использования с кодом 4.7 отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, следовательно, не может быть применен в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для Земельного участка. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которое выражается в эксплуатации Земельного участка ООО «Недвижимость Столицы» для размещения объекта гостиничного обслуживания (код 4.7).