ТСН "КАПИТОЛИЙ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 22.01.2025 № 6053/2025 (далее – Обращение) по вопросу нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180519:149, расположенного по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Филимонковский, улица Рушниковская, земельный участок 30 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок принадлежит на праве собственности Товариществу собственников недвижимости "Капитолий" (далее – ТСН "Капитолий"). Вид разрешенного использования Земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН ‒ для дачного строительства, который, согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), соответствует виду разрешенного использования с кодом 13.2 - ведение садоводства (осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд). По результатам анализа фактов, указанных в Обращении, а также в заключении кадастрового инженера, подписанном кадастровым инженером Зерновой А.Ю. (квалификационный аттестат № 55-11-260) установлено, что на Земельном участке расположены: автостоянка, футбольное поле и спортивная площадка. Фактическое использование Земельного участка соответствует наименованию видов разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору: стоянка транспортных средств (размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок) – код 4.9.2, площадки для занятий спортом (размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) - код 5.1.3. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-12-07-000578, для данной зоны в качестве основных установлены виды разрешенного использования с кодами 2.1, 2.2, 13.2. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.6.4 ПЗЗ. Виды разрешенного использования с кодами 4.9.2, 5.1.3 Классификатора не могут быть применены в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для Земельного участка, так как не входят в перечень вспомогательных видов разрешенного использования, установленных в пункте 3.3.6.4 ПЗЗ. Таким образом, Земельный участок используется с признаками нарушения обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации ТСН "Капитолий" Земельного участка для размещения автостоянки, футбольного поля и спортивной площадки. Товариществу собственников недвижимости "Капитолий", ИНН 7751010559, предлагается принять меры для недопущения нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а именно: обеспечить соблюдение обязательных требований абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Иванов Сергей Викторович ‒ государственный инспектор в городе Москве по использованию и охране земель, тел. 8 (495) 530 – 22 – 50, SVIvanov@r77.rosreestr.ru(фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность инспектора, непосредственно подготовившего предостережение, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)