ООО "ЮЛСЕРВИС"

Земельный участок с кадастровым номером 77:03:0006014:4760 площадью 7538 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Перовская, вл. 66Г (по выписке ЕГРН г. Москва, ул. Перовская, земельный участок 66В) находится в собственности г. Москвы (запись в ЕГРН № 77:03:0006014:4760-77/003/2018-1 от 21.12.2018) и предоставлен ООО "ЮЛСЕРВИС" по договору аренды земельного участка для целей капитального строительства № И-03-002158 с 02.08.2021 по 02.04.2030, для строительства и последующей эксплуатации гаража с расширенной общественной функцией. Статус договора-действующий. Согласно п. 1.4 вышеуказанного договора, участок предоставляется для целей строительства и последующей эксплуатации гаража с расширенной общественной функцией со следующими видами разрешенного использования: деловое управление (4.1), служебные гаражи (4.9), обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2). Вид разрешенного использования земельного участка: деловое управление (4.1), служебные гаражи (4.9), обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2). В соответствии с п. 1.4.3.1 постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» (далее - постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают: основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды разрешенного использования, дополнительные виды разрешенного использования. Согласно п. 3.3.4 120-ПП вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6. правил землепользования и застройки города Москвы, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14.0 (№1), 3.1.2 (№3), 3.1.3 (№4), 3.2.2 (№6), 3.2.3 (№7), 3.2.4 (№8), 3.3.0 (№9), 3.4.1.0 (№11), 3.5.1.0 (№13), 3.5.2.0 (№14), 3.6.1 (№15), 3.6.2 (№16), 3.7.1 (№18), 3.8.1 (№20), 3.8.2 (№21), 3.9.2 (№23), 3.10.1.0 (№24), 4.1.0 (№27), 4.3.0 (№29), 4.4.0 (№30), 4.5.0(№31), 4.6.0 (№32), 4.8.0 (№36), 4.10.0(№38), 5.1.2 (№40), 5.1.3(№41), 5.1.4(№42), 2.7.1.0 (№58), 3.1.1 (№59), 3.9.1.0 (№60), 4.9.0 (№64), 4.9.1.4 (№67), 6.9.0. (№79), 8.3.0 (№87), 7.4.2 (№112), если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Как следует из п.3.3.5. применение вспомогательных видов разрешенного использования допускается в том числе при соблюдении следующего условия: если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На земельном участке расположено нежилое восьмиэтажное здание по адресу: г. Москва, ул. Перовская, вл. 66Г с кадастровым номером 77:03:0006014:5092 площадью 12066,3 кв.м, 2023 года постройки. На помещения в здании оформлено право собственности ООО "ЮЛСЕРВИС" и множества физических лиц. Установлено, что нежилые помещения, расположенные на 5-8 этажах, в вышеуказанном здании выставлены на продажу как апартаменты для постоянного/временного проживания через онлайн-сервис по продаже недвижимости «Циан» (https://www.cian.ru) и «Домклик» (https://domclick.ru). Действия по размещению в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Перовская, вл. 66Г, апартаментов для постоянного/временного проживания, а также по изменению функционального назначения объекта могут привести к нарушению вида разрешенного использования земельного участка и нарушению установленного договором от 02.08.2021 № И-03-002158 целевого назначения земельного участка. В силу ч.5, ст.4 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» в решениях Правительства Москвы (уполномоченных им органов) о предоставлении земельного участка в частную собственность, на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, а также в заключаемых указанными органами исполнительной власти города Москвы договорах купли-продажи, аренды и иных договорах, предметом которых являются земельные участки, устанавливаются вид использования земельного участка из числа разрешенных градостроительным регламентом, соответствующий фактическому использованию на момент передачи земельного участка, а также требования к использованию земельного участка, обусловленные природоохранным законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы. В силу ч.2, ст.8 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» при предоставлении органами исполнительной власти города Москвы земельного участка в аренду, безвозмездное пользование устанавливается вид использования земельного участка из числа разрешенных градостроительным регламентом. При изменении установленного вида разрешенного использования земельного участка вносятся изменения в договор аренды земельного участка, договор безвозмездного пользования земельным участком. В силу п.1 ст.28 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их разрешенным использованием, соблюдением экологических, санитарных, градостроительных и иных норм и правил, предусмотренных законодательством. Усматривается возможность использования ООО "ЮЛСЕРВИС" земельного участка с кадастровым номером 77:03:0006014:4760 по адресу: г. Москва, ул. Перовская, вл. 66Г (по выписке ЕГРН г. Москва, ул. Перовская, земельный участок 66В), с нарушением требований и ограничений по использованию земельного участка, установленных правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, сервитутами, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО "ЮЛСЕРВИС" (ИНН 7727422047) воздержаться от нарушений требований и ограничений по использованию земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Перовская, вл. 66Г, установленных правовыми актами города Москвы, правоустанавливающими документами на землю, сервитутами, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.6.7 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.