МП "ЖКХ ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА"

В рамках рассмотрения обращений № 06ОГ-19292 и № 06ОГ-18962 по вопросу содержания общего имущества (кровли) в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Чехов, с. Троицкое, д. 43 (далее – МКД), Главным управлением регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области (далее – ГУСТ Московской области) осуществлялся выезд по адресу МКД. Установлено, что в ГУСТ Московской области имеются сведения о возможных нарушениях обязательных требований управляющей организацией МП «ЖКХ Чеховского района» в части содержания кровли и системы водоотвода МКД, которые привели к заливам жилых помещений и мест общего пользования МКД. Управляющая организация к установлению и устранению фактических причин протечек длительное время мер не предпринимает. В ходе рассмотрения обращений установлено, что управляющей организацией по фактам залива проводятся охранно-предупредительные мероприятия. Вместе с тем, кровля и система водоотвода входят в состав общего имущества МКД, а работы по проведению локального ремонта кровли, устранению неисправностей системы водоотвода и содержанию их в технически исправном состоянии отнесены к обязательным требованиям, выполняемым управляющей организацией. В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана содержать общее имущество в исправном и безопасном для граждан состоянии. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно п. 10, п. 42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. В соответствии с п. 4, п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к услугам (работам) отнесены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий, покрытий, крыш многоквартирных домов. Требования к эксплуатации, ремонту, реконструкции объектов жилищно- коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, в том числе крыш, системы водоотвода жилых домов установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 4.6.1.1, п. 4.6.4.1). Из приведённых норм законодательства следует, что работы по содержанию в технически исправном состоянии перекрытий, покрытий, крыш многоквартирных домов и системы водоотвода обязательны к исполнению управляющей организацией. Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждены Правилами № 491. Согласно п. 6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами №491. Установлено и подтверждено актом от 29.02.2024, что кровля и водосток МКД содержатся ненадлежащим образом. У МП «ЖКХ Чеховского района» имеется обязанность снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам (пользователям) помещений МКД за период с 29.02.2024 до приведения кровли и водостока МКД в исправное состояние. Принимая во внимание то обстоятельство, что управляющая организация располагает информацией о размере платы за обслуживание кровли и водостока, включенной в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, МП «ЖКХ Чеховского района» подлежит самостоятельно исчислить сумму, на которую необходимо уменьшить плату за содержание и ремонт общего имущества собственникам МКД. По результатам рассмотрения обращения усматриваются признаки нарушений требований признаки нарушения требований ч. 1, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ; пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110; п. 10, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491; п. 4, п. 7 постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п. 4.6.1.1, п. 4.6.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.