ТСЖ "ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4"

1)о признаках нарушения ТСЖ «ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4» обязательных требований к раскрытию информации в части предоставления ответов на запросы (обращения), поступившие через государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), размещения информации в ГИС ЖКХ с нарушением установленного срока. 2)ТСЖ «ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, пер. Петровский, д. 5, стр. 4. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). В соответствии с частью 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, ТСЖ либо ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Являясь поставщиком информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), в соответствии с ч.18 ст.7 Федерального закона от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее – Закон № 209 - ФЗ) лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную, в частности, п.36 ч.1 ст.6 настоящего Закона. В соответствии с п.36 ч.1 ст.6 Закона № 209 - ФЗ в ГИС ЖКХ должна размещаться информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования. В соответствии с п.21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр все приложения к протоколу общего собрания, являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Установлено, что в нарушение Закона № 209-ФЗ ТСЖ «ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4» в ГИС ЖКХ не размещена информация, подлежащая к размещению. Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом установлены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила). В соответствии с п.35 Правил запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. В соответствии с п.36 Правил срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 данных Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения кооперативом соответствующего запроса (обращения). Установлено, что ООО «Авто-Старк» собственник нежилого помещения № 1/1, 17.10.2024 направил обращение по Почте России (РПО 10703101537815) в ТСЖ «ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4» (о предоставлении актуального реестра членов ТСЖ, отчетности протоколов ОСС, бухгалтерскую отчетность на 2023-2024г.г., отчетов об их исполнении , заключения ревизионной комиссии, протоколы за 2023-2024г.г., документы, подтверждающие права ТСЖ на имущества отражаемое на балансе), однако в установленный законом срок (не более 10 рабочих дней со дня получения кооперативом соответствующих запросов (обращений)) ответ заявителю не предоставлен. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором РПО 10703101537815 после неудачной попытки вручения 19.10.2024, запрос вернулся отправителю в связи с неполучением почтовой корреспонденции товариществом. С учетом пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному юридическим лицом и считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ) или адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй п. 67 постановления Пленума № 25). Несвоевременное направление собственникам ответов на обращения, не размещение информации, подлежащая к размещению создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.