ТСЖ "ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4"

Мосжилинспекция обладает сведениями о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ТСЖ «ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4» обязательных требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, установленных ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об энергосбережении). Согласно имеющимся сведениям Мосжилинспекции установлено, что в декабре 2022 года ТСЖ «ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4» не обеспечен коммерческий учет тепловой энергии с применением приборов учета энергетического ресурса в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Петровский пер., д. 5, с. 4. ТСЖ «ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4» является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое согласно п. 5 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Согласно ч.2.2 статьи 161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с п.1 ст.13 Закона об энергосбережении – производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. В силу подп. "д" п. 10 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами. Согласно подп. "ж" п. 10 Правил № 491, общее имущество в многоквартирном доме (к которому относятся и общедомовые приборы учета тепловой энергии) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Следовательно, обязанность обеспечить выполнение требований энергетической эффективности в процессе эксплуатации возложена на лицо, ответственное за содержание общего имущества, то есть управляющего домом. Кроме того, согласно подп. "и" и "к" п. 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя: ¬– проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; – обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика. В этой связи ТСЖ «ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4» в силу прямых указаний закона обязан обеспечить в многоквартирном доме учет энергетических ресурсов с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также совершить необходимые действия по организации установки и ввода в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, в том числе путем обращения для заключения соответствующего договора в адрес ресурсоснабжающей организации. Данный факт является причиной нарушения: п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ; ст.13 Закона об энергосбережении; подп. «д», «ж» п. 10, подп. «и», «к» п. 11 Правил № 491. Таким образом, ТСЖ «ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4» несет ответственность за нарушение требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, Петровский пер., д. 5, с. 4. ТСЖ «ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4», являясь лицом, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома, обязан обеспечить выполнение вышеуказанных требований действующего законодательства. Нарушение установленных требований Закона об энергосбережении, допущенных со стороны ТСЖ «ПЕТРОВСКИЙ ДВОРИК - 4», приводит к причинению вреда (ущерба) или угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.