ЖСК "МИНЛЕГПРОМ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ЖСК «МИНЛЕГПРОМ» обязательных требований, п. 42 (1) Правил, формулой 3(4) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». ЖСК «МИНЛЕГПРОМ» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Новоясеневский пр-т, д. 14, корп. 2. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее - ОДПУ), размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии за предыдущий год. Постановлением Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы», определено, что расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме, определенного на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (ОДПУ) за предыдущие 5 лет либо за фактический период работы прибора учета, но не менее трех месяцев отопительного периода, если период работы ОДПУ составил менее 5 лет. Размер платы корректируется по итогам прошедшего календарного года с учетом объема потребленной в прошедшем календарном году в многоквартирном доме тепловой энергии, определенного по показаниям ОДПУ. Размер корректировки платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в срок не позднее 31 января года, следующего за прошедшим календарным годом, и включается равными долями в состав ежемесячной платы за коммунальную услугу по отоплению в течение года, следующего за прошедшим календарным годом. Согласно информации, предоставленной ЖСК «МИНЛЕГПРОМ» и ПАО «МОЭК»: между ПАО «МОЭК» и ЖСК «МИНЛЕГПРОМ» заключён договор теплоснабжения от 01.07.2017 № 07.662112-ТЭ, на основании которого осуществляется поставка тепловой энергии в подъезды 1-4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Новоясеневский пр-т, д. 14, корп. 2. Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ), что подтверждено актами периодической проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя. Распределение количества тепловой энергии для нужд отопления, зафиксированного ОДПУ, между управляющими организациями ПАО «МОЭК» производит пропорционально площадям жилых помещений, находящихся под их управлением. По ЖСК «МИНЛЕГПРОМ» (1-4 подъезды данного многоквартирного дома) ПАО «МОЭК» применяется площадь в размере 7193,2 кв.м. В соответствии со «сведениями о количестве тепловой энергии», объемы тепловой энергии на отопление жилой части ЖСК «МИНЛЕГПРОМ» составили: за 2022 г.- 1233,909 Гкал, за 2023 г. - 1133,893 Гкал, за пять лет (2019 – 2023 гг.) - 5738,987 Гкал. Соответственно, фактические среднемесячные объемы потребления тепловой энергии (ТЭ) на отопление составили: за 2023 г. 0,0131362 Гкал на 1 кв. м = 1133,893 Гкал / 12 мес. / 7193,2 кв. м; за пять лет 0,0132973 Гкал на 1 кв. м = 1233,909 Гкал / 60 мес. / 7193,2 кв. м. Расчет платы за отопление в 2023 г. произведен исходя из норматива потребления ТЭ, составляющего 0,016 Гкал на 1 кв. м, превышающего среднемесячный объем потребления тепловой энергии за 2023 г., который составляет 0,0131362 Гкал на 1 кв. м. Расчет платы за отопление в 2024 г. произведен исходя из норматива потребления ТЭ, составляющего 0,016 Гкал на 1 кв. м, превышающего среднемесячный объем потребления тепловой энергии за предыдущие пять лет, который составляет 0,0132973 Гкал на 1 кв. м, определенный в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 2340-ПП от 01.12.2023 «Об особенностях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы». Корректировка размера платы за отопление в 2023 г. ЖСК «МИНЛЕГПРОМ» не производилась. Сравнительный анализ показал, что общий размер платы за отопление, начисленной жителям подъездов 1-4 данного дома в 2023 г. (до вычета льгот), на 719 981 руб. превышает фактическую стоимость тепловой энергии на отопление, определенную в соответствии со «сведениями о количестве тепловой энергии ПАО «МОЭК», потребленной жилой частью ЖСК «МИНЛЕГПРОМ»», за аналогичный период.