ЖСК "МИНЛЕГПРОМ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения ЖСК «МИНЛЕГПРОМ» обязательных требований, пп. «д», «р» п. 31, пп. «б», «г» п. 33, п. 42 (1) Правил, формулой 3(4) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». ЖСК «МИНЛЕГПРОМ» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Новоясеневский пр-т, д. 14, корп. 2. В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год. Размер платы корректируется исполнителем в 1 квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год. Согласно информации, предоставленной ресурсоснабжающей организацией ПАО «МОЭК»: Между ПАО «МОЭК» и ЖСК «МИНЛЕГПРОМ» заключен договор теплоснабжения от 01.07.2017 № 07.662112-ТЭ, на основании которого осуществляется поставка тепловой энергии в подъезды 1-4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Новоясеневский пр-т, д. 14, корп. 2. Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ), что подтверждено актами периодической проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя. Распределение количества тепловой энергии для нужд отопления, зафиксированного ОДПУ, между управляющими организациями ПАО «МОЭК» производит пропорционально площадям жилых помещений, находящихся под их управлением. По ЖСК «МИНЛЕГПРОМ» (1-4 подъезды данного многоквартирного дома) ПАО «МОЭК» применяется площадь в размере 7193,2 кв.м. В соответствии со «сведениями о количестве тепловой энергии», объем тепловой энергии на отопление жилой части ЖСК «МИНЛЕГПРОМ» составил: в 2020 г.-982,572 Гкал, в 2021 г.-1274,747 Гкал, в 2022 г.-1233,909 Гкал. Соответственно, фактические среднемесячные объемы потребления тепловой энергии (ТЭ) на отопление составили: за 2020 г. 0,0113831 Гкал на 1 кв. м = 982,572 Гкал / 12 мес. / 7193,2 кв. м; за 2021 г. 0,0147680 Гкал на 1 кв. м = 1274,747 Гкал / 12 мес. / 7193,2 кв. м; за 2022 г. 0,0142949 Гкал на 1 кв. м = 1233,909 Гкал / 12 мес. / 7193,2 кв. м. Расчет платы за отопление в 2020 г. произведен исходя из норматива потребления ТЭ, составляющего 0,016 Гкал на 1 кв. м, превышающего среднемесячный объем потребления тепловой энергии за 2020 г., который составляет 0,0113831 Гкал на 1 кв. м. Расчет платы за отопление в 2021 г. произведен исходя из норматива потребления ТЭ, составляющего 0,016 Гкал на 1 кв. м, превышающего среднемесячный объем потребления тепловой энергии за 2021 г., который составляет 0,0147680 Гкал на 1 кв. м. Расчет платы за отопление в 2022 г. произведен исходя из норматива потребления ТЭ, составляющего 0,016 Гкал на 1 кв. м, превышающего среднемесячный объем потребления тепловой энергии за 2022 г., который составляет 0,0142949 Гкал на 1 кв. м. Корректировка размера платы за отопление в 2020-2022 г. ЖСК «МИНЛЕГПРОМ» не производилась. Сравнительный анализ показал, что общий размер платы за отопление, начисленной жителям подъездов 1-4 данного дома в 2020-2022 гг. (до вычета льгот), на 1 628 999,43 руб. превышает фактическую стоимость тепловой энергии на отопление, определенную в соответствии со «Сведениями о количестве тепловой энергии ПАО «МОЭК», потребленной жилой частью ЖСК «МИНЛЕГПРОМ»», за аналогичный период. Сведения о протоколах общих собраний, на которых принимались решения о порядке расчета платы за отопление (в том числе по внесению излишне начисленных денежных средств в резервный или иные фонды) – не предоставлены.