ООО "СЗ "РАПО"

В период с 05.11.2024 по 18.11.2024 Главгосстройнадзором Московской области проведена внеплановая выездная проверка деятельности ООО «СЗ РАПО», связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в ЖК «Одинбург», по результатам которой установлено: 1. Застройщиком не в полном объеме исполнена обязанность в части размещения в Единой информационной системе жилищного строительства проектной декларации, содержащей информацию, предусмотренную п. 3 ч. 2 ст. 3.1, ст. 19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно: в проектной декларации от 08.11.2024 № 50-003735 в разделе 4.1. «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, о проектах строительства малоэтажного жилого комплекса, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию» отсутствуют сведения об объекте «Нежилое здание, расположенное по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул. Северная, 1 этап (8-этажный паркинг)», введенный в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года (разрешение на ввод от 02.10.2023№ RU50-20-25088-2023). Указанное обстоятельство во взаимосвязи с отраженным в ЕИСЖС фактом введенного в эксплуатацию объекта, строительство которого осуществлялось Застройщиком, свидетельствует о нарушении требований п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ. 2. Согласно графику, утвержденному проектной декларации от 17.03.2023 50-003735 (дата заключения 1 ДДУ - 11.03.2023), общестроительная готовность проверяемого объекта должна составлять: - 20% - 2 квартал 2023; - 40%. - 4 квартал 2023; - 60% - 2 квартал 2024; - 80% - 4 квартал 2024; - получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - 3 квартал 2025. Плановый показатель строительной готовности Застройщика на 13.11.2024 должен составлять 75%. Расчет: 20/180*135 = 15% 60% (общестроительная готовность проверяемого объекта на 2 квартал 2024) + 15% (общестроительная готовность проверяемого объекта на 13.11.2024) = 75%, где: - 20 – процент увеличения общестроительной готовности проверяемого объекта; - 180 - количество дней от 2 квартала 2024 по 4 квартал 2024; - 135 - количество дней от начала 2 квартала 2024 года до даты выезда на объект для фотофиксации - 13.11.2024 год. В ходе выездного осмотра установлено, что строительно-монтажные работы на объекте ведутся. На момент проведения осмотра на объекте находилось: - 2 шт. - общее количество единиц техники; - 83 - общее количество рабочих. Строительство объекта ведется с отставанием от графика реализации проекта на 18 месяцев. Отставание от планового показателя строительной готовности - на 61%. Расчет: 75% (плановый показатель строительной готовности) – 14% (строительная готовность на 13.11.2024) = 61% Указанные обстоятельства могут привести к нарушениям обязательных требований, установленных статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части завершения строительства и передачи объектов в установленные сроки, указанные в проектной декларации и договорах долевого участия. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по недопущению нарушения п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ. Нарастить темпы строительства объекта.