ООО "СЗ "К ПРОЕКТ"

8. По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований выявлены признаки следующих нарушений: Согласно информации, размещенной застройщиком ООО «СЗ «К ПРОЕКТ» в проектных декларациях: №50-003952 от 04.09.2024, №50-003943 от 04.09.2024, №50-003947 от 04.09.2024; №50-003951 от 04.09.2024; №50-003953 от 04.09.2024; №50-003956 от 04.09.2024; №50-003958 от 04.09.2024; №50-003957 от 04.09.2024; №50-003949 от 04.09.2024; №50-003955 от 04.09.2024 (дата первичного размещения – 09.02.2024) по объектам «третья очередь строительства микрорайона "Южные горки": 4-х этажный многоквартирный дом (тип 3, дом № 20, №24, №26, №28, №29, №30, №32, №33, № 34, №35», при проведении контрольно-(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 12.08.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а такжев соответствии с постановлением Правительства Московской областиот 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области», выявлены признаки недостоверных сведений, неполноты информации, отраженных в указанных проектных декларациях в связи со строительством объектов, расположенных по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, пос. Мещерино, квартал 4, а именно: - в подразделе 13.1.2 проектной декларации «Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино-мест)» указана недостоверная информация, что является нарушением пункта 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 13.1.3 проектной декларации «Наличие дворового пространства, в том числе детских и спортивных площадок (расположение относительно объекта строительства, описание игрового и спортивного оборудования, малых архитектурных форм, иных планируемых элементов)» отсутствует информация о местах расположения детских и спортивных площадок, чем нарушено обязательное требование пункта 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 13.1.4 проектной декларации «Расположение и расчетное количество контейнеров для сбора твердых бытовых отходов относительно объекта строительства» отсутствует информация о местах расположения контейнеров для сбора ТБО, чем нарушено обязательное требование пункта 4 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 17.1. «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объектов во 2 квартале 2024 года должна составлять 20%. Фактическая степень строительной готовности составляет: д. №29 – 0%, д. №20 - 9%, д. №24- 0%, д. №26 – 10%, д. №28 – 0%, д. №30 - 10%, д. №32 – 0%, д. №33 – 9%, д. №34 – 9%, д. №35 -12%. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства, от 10 до 20%. Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «СЗ «К ПРОЕКТ» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона№ 214-ФЗ, в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. В связи с вышеизложенным, необходимо принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр., а также обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графика реализации проекта строительства.