ООО "СЗ "ГРАНЕЛЬ ИНВЕСТ"

Согласно информации, размещенной застройщиком ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ ИНВЕСТ» в проектной декларации: 50-003721 от 09.09.2024 (дата первичного размещения: 11.01.2023) в единой информационной системе жилищного строительства, при проведении мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 12.09.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также, в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственном контроле (надзоре) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки нарушений обязательных требований, а именно: - в подразделе 14.1 «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения) в пункте 14.1.7 «Срок действия технических условий на подключение к сетям инженерно–технического обеспечения» указана недостоверная информация, а именно истек срок действия технических условий, в частности на «электроснабжение» - срок действия до 03.09.2024, что является нарушением пункта 6 части 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ. Информацию о любых изменениях, касающихся планируемого подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе об изменении технических условий (продление срока действия, выполнение) необходимо указать в разделе 14 или 23 «Иная не противоречащая законодательству информация о проекте». - в подразделе 17.1 проектной декларации «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объекта «Территория комплексной застройки, расположенная по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Заводская, д.2. 6-й пусковой комплекс. Многоэтажный жилой дом поз. 2 со встроенно-пристроенным ДОУ на 135 мест. Многоэтажный жилой дом поз. 3 со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения, с подземным гаражом-стоянкой» по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Заводская, д.2 во 2 квартале 2024 года должна составлять 40%. Фактическая степень строительной готовности объекта поз. 2 составляет 21%, поз. 3 - 16%. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности объекта: «Территория комплексной застройки, расположенная по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Заводская, д.2. 6-й пусковой комплекс. Многоэтажный жилой дом поз. 2 со встроенно-пристроенным ДОУ на 135 мест. Многоэтажный жилой дом поз. 3 со встроенно-пристроенными помещениями нежилого назначения, с подземным гаражом-стоянкой», расположенного по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ул. Заводская, д.2, выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства поз. 2 на 19%, поз. 3 на 24%. Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «СЗ «ГРАНЕЛЬ ИНВЕСТ» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в части нарушения сроков ввода объектов в эксплуатацию и передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства. В связи с вышеизложенным, необходимо принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр., а также обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графика реализации проекта строительства.