ООО "СЗ "ГРАНЕЛЬ СТРОЙ"

Согласно информации, размещенной застройщиком ООО «СЗ «Гранель Строй» в проектных декларациях: от 06.09.2024 №50-003840 (дата первичного размещения от 20.09.2023); от 06.09.2024 №50-003843 (дата первичного размещения от 19.09.2023);от 06.07.2024 №50-003842 (дата первичного размещения от 20.09.2023); от 06.09.2024 №50-003844 (дата первичного размещения от 21.09.2023); при проведении контрольно-(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 12.08.2024на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а такжев соответствии с постановлением Правительства Московской областиот 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственного контроля (надзора)в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области», выявлены признаки недостоверных сведений, неполноты информации, отраженных в указанных проектных декларациях в связи со строительством объектов: Жилая застройка с объектами транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры 1-я очередь, 1-й пусковой комплекс, Жилые дома № 1, №2, №3, №4 со встроенными нежилыми помещениями», (далее – Объекты), расположенные по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, севернее улицы Лукино, квартал «Б», а именно: - в подразделе 13.1.2 «Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино-мест)» указана недостоверная информация, что является п.4 ч.1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 13.1.3 проектной декларации «Наличие дворового пространства, в том числе детских и спортивных площадок (расположение относительно объекта строительства, описание игрового и спортивного оборудования, малых архитектурных форм, иных планируемых элементов)» отсутствует информация о местах расположения детских и спортивных площадок, чем нарушено обязательное требование п. 4 ч. 1 статьи 21 Федерального закона № 214-ФЗ; - в подразделе 17.1. «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объектов во 2 квартале 2024 года должна составлять 20%. Фактическая степень строительной готовности составляет: дом №1 – 9, дом №3 и №4 - 7%. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства: от 11% до 13%. Таким образом, действия (бездействие) застройщика ООО «СЗ «Гранель Строй» могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона№ 214-ФЗ, в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. В связи с вышеизложенным, необходимо принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 26.03.2019 № 319, приказом Минстроя России от 04.04.2022 № 239/пр., а также обеспечить соблюдение темпов строительства с целью недопущения отставания от графика реализации проекта строительства.