ООО СЗ ИСК "АРЕАЛ"

Выявлены сведения о следующих действиях (бездействии): ООО СЗ Инвестиционно-Строительная Компания "Ареал" (далее – Застройщик), осуществляющая строительство ЖК «Карамельный» (далее – Объект) с привлечением денежных средств дольщиков, по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Хлебозаводская д.6, стр.1. Проектом предусматривается 2 этапа строительства: Этап 1 (первый этап строительства) - строительство подземной части, помещений общественного назначения первого этажа, жилой части благоустройство проездов до устройства второго слоя асфальта. Этап 2 (второй этап строительства) - включает в себя: устройство второго слоя асфальта, дорожной разметки, знаков, навигации МГН, озеленения газонов, устройство технологического оборудования и всех инженерных систем подземного паркинга (включая системы противопожарной защиты и пуско-наладочные работы), отделочные работы въездов-выездов паркинга в уровне 1-го этажа. Данные работы выполняются после получения ЗОС и ввода в эксплуатацию первого этапа строительства. Отделка квартир проектом не предусмотрена, выполняется в соответствии с условиями договоров участия в долевом строительстве после ввода объекта в эксплуатацию. Строительство первого этапа завершено. Министерством жилищной политики Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU50-22-25942-2023 от 21.12.2023. Срок передачи квартир, согласно условиям договоров участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), осуществляется не позднее 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Работы проводимые в рамках второго этапа строительства не завершены. В отношении Застройщика 12.07.2024 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом, по результатам которого произведен осмотр Объекта и установлено: - не выполнено устройство второго слоя асфальта; - отсутствует дорожная разметка, навигация для МГН; - отсутствует экопарковка ( примерная площадь 120 кв. м.); - на 12.07.2024 в квартирах не выполнен ремонт, предусмотренный условиями ДДУ. На основании изложенного, учитывая нарушение сроков передачи квартир участникам долевого строительства и неисполнение Застройщиком проектных решений, в части выполнения работ второго этапа строительства присутствуют признаки нарушений ч. 3 ст. 8 и ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ. Законодательством установлена повышенная ответственность за нарушение обязательства стороной, осуществляющей строительную деятельность и, что действие закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» распространяется на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, в соответствии с этим участники долевого строительства имеют право требовать возмещение штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.