ООО СЗ ИСК "АРЕАЛ"

Управлением надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области была предоставлена информация о выдаче 18.12.2023 застройщику ООО СЗ ИСК «АРЕАЛ» (далее Застройщик) заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (далее – Заключение) на первую очередь строительства объекта «Многоэтажный 19-25 этажный жилой дом с верхним техническим этажом и подземным паркингом, а также объектами и сетями инженерного обеспечения (1 этап ЖД)» по адресу: Московская область, Люберецкий р-н, ул. Хлебозаводская, 6 (ЖК «Карамельный»). Согласно проекта, второй этап строительства ЖК «Карамельный» включает в себя устройство второго слоя асфальта, дорожной разметки, знаков, навигации МГН, озеленения газонов, устройство технологического оборудования и всех инженерных систем подземного паркинга (включая системы противопожарной защиты и пуско-наладочные работы), отделочные работы въездов-выездов паркинга в уровне 1-го этажа. Данные работы выполняются после получения Заключения и ввода в эксплуатацию первого этапа строительства. Также отделка нежилых помещений первого этажа предусмотрена после ввода объекта в эксплуатацию по отдельному дизайн проекту. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федеральный закон № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. На основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. На основании изложенного, неисполнение Застройщиком проектных решений в части выполнения указанных работ после ввода в эксплуатацию объектов, может привести к нарушению прав граждан – участников долевого строительства ЖК «Карамельный» в г.о. Люберцы и последующей подаче ими исковых заявлений в суд в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства. Так как законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей строительную деятельность, и распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, то предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.