АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ"

По результатам рассмотрения информации, размещенной застройщиком АО «СЗ ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в проектных декларациях: № 50-001668 от 07.05.2024 (дата первичного размещения: 04.10.2018), № 50-003175 от 07.05.2024 (дата первичного размещения: 26.05.2021), № 50-003120 от 07.05.2024 (дата первичного размещения: 23.03.2021), № 50-003265 от 07.05.2024 (дата первичного размещения: 01.11.2021), в единой информационной системе жилищного строительства (далее ЕИСЖС) при проведении контрольно-(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 20.05.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены факты недостоверности сведений и неполноты информации отраженной в указанных проектных декларациях в рамках строительства объектов: Малоэтажная жилая застройка ЖК «Апрель». Многоквартирные дома, расположенные по адресу: Московская область, Наро-Фоминский г.о., г. Апрелевка, ЖК «Апрель», ул. Декабристов, корп. 30, 44, 45, 46, а именно: 1) Застройщиком не исполнена обязанность по размещению в единой информационной системе жилищного строительства проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, предусмотренной п.3 ч.2 ст.3.1, ст.ст.19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон 214-ФЗ), содержащей достоверные сведения: Малоэтажная жилая застройка «Апрель». Многоквартирный дом корпус 46 (Московская область, Наро-Фоминский район, город Апрелевка, ул. Декабристов): 1. В пункте 4.1 раздела 4 «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию» отсутствует предусмотренная п. 4 ч. 1. ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектах недвижимости, в которых принимал участие АО СЗ «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в качестве застройщика в течение трех лет; 2. В разделе 14.1. «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» истек срок действия технических условий на подключение к сетям теплоснабжения - до 07.05.2024; Малоэтажная жилая застройка «Апрель». Многоквартирный дом корпус 44 (Московская область, Наро-Фоминский район, город Апрелевка, ул. Декабристов) 1. В пункте 4.1 раздела 4 «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию» отсутствует предусмотренная п. 4 ч. 1. ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектах недвижимости, в которых принимал участие АО СЗ «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в качестве застройщика в течение трех лет; 2. В разделе 14.1. «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» истекли сроки действия технических условий на подключение к сетям электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, ливневой канализации (срок действия техусловий - до 07.05.2024); 3. В подразделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» имеется отставание строительной готовности объекта от примерного графика реализации проекта строительства в 1 квартале 2024 года на 20 и более процентов. Установлено, что строительная готовность объекта «Многоквартирный жилой дом № 44» в 1 квартале 2024 года должна составлять 80%, получение разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – 2 квартал 2024 года. Фактическая степень строительной готовности объекта составляет 40 %. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 40 %, что может привести к нарушению ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. Малоэтажная жилая застройка «Апрель». Многоквартирный дом корпус 30 (Московская область, Наро-Фоминский район, город Апрелевка, ул. Декабристов) 1. В пункте 4.1 раздела 4 «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию» отсутствует предусмотренная п. 4 ч. 1. ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектах недвижимости, в которых принимал участие АО СЗ «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в качестве застройщика в течение трех лет; 2. В разделе 14.1. «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» истекли сроки действия технических условий на подключение к сетям электроснабжения (до 17.12.2023), теплоснабжения (до 07.05.2024); 3. Имеется отставание строительной готовности объекта от примерного графика реализации проекта строительства. В подразделе 17.1 «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что строительная готовность объекта «Многоквартирный жилой дом № 30» в 1 квартале 2024 года должна составлять 20 %, получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – 3 квартал 2024 года. Дата окончания строительства, согласно первой проектной декларации (первого разрешения на строительство), - 30.09.2023. Выявлено отклонение от планового показателя строительной готовности на 72% При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства, на 72%, что может являться признаком нарушения статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 214-ФЗ в части несоблюдения сроков передачи объекта строительства участникам долевого строительства. Малоэтажная жилая застройка «Апрель». Многоквартирный дом корпус 45 (Московская область, Наро-Фоминский район, город Апрелевка, ул. Декабристов) 1. В пункте 4.1 раздела 4 «О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию» отсутствует предусмотренная п. 4 ч. 1. ст. 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектах недвижимости, в которых принимал участие АО СЗ «ПКС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в качестве застройщика в течение трех лет 2. В разделе 14.1. «О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения» истек срок действия технических условий на подключение к сетям теплоснабжения - до 07.05.2024; На основании части 8 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями.