ООО СЗ "МЕССИЕР-ДЕВЕЛОПМЕНТ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): согласно информации, размещенной застройщиком ООО СЗ «МЕССИЕР ДЕВЕЛОПМЕНТ» в проектной декларации № 50-003387 от 20.05.2024 (дата первичного размещения 11.02.2022), в единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) при проведении контрольных(надзорных) мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований в рамках задания от 17.05.2024 на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на основании части 3 статьи 56, части 2статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон 248-ФЗ), в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), а также в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 26.10.2021 № 1084/38 «О региональном государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области» выявлены признаки недостоверных сведений, неполноты информации отраженных в указанной проектной декларации в связи со строительством объекта: Два 17-ти этажных жилых дома с нежилыми помещениями на первом этаже и с инженерными сетями, по адресу: Московская обл. г. Климовск, ул. Советская дом 18, корп. 1 и корп. 2.,а именно: - В подразделе 9.4 «О дополнительных характеристиках строящихся в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» содержится недостоверная информация о количестве лифтов, что нарушает п. 8 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ. - В подразделе 13.1.2 «Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино-мест)» содержится недостоверная информация, что нарушает п.4 ч.1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ. - В подразделе 13.1.3 «Наличие дворового пространства, в том числе детских и спортивных площадок (расположение относительно объекта строительства, описание игрового и спортивного оборудования, малых архитектурных форм, иных планируемых элементов)» указана неполная информация о расположении и оборудовании детских и спортивных площадок, что нарушает п.4 ч.1ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ. - В подразделе 13.1.4 «Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов (расположение относительно объекта строительства)» указана неполная информация о размещении контейнеров для бытовых отходов, что нарушает п.4 ч.1 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ. - В подразделе 20.1 «Об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» указана недостоверная информация, что нарушает п.12 ч.1 ст.21 Федерального закона № 214-ФЗ. - В подразделе 17.1 проектной декларации «О примерном графике реализации проекта строительства, предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что во 2 квартале 2024 года планируется получение разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости. Согласно первой проектной декларации № 50-003387 от 11.02.2022 размещенной в системе ЕИСЖС планируемое получение разрешения на ввод объектов: «17-этажный жилой дом, корп.1» – 31.03.2024,в то время как фактическая степень строительной готовности объекта составляет 87 %; «17-этажный жилой дом, корп.2» – 31.03.2024, в то время как фактическая степень строительной готовности объекта составляет 84%. При сопоставлении примерного графика реализации проекта строительства и фактической степени строительной готовности объектов расположенных по адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Советская, дом 18, корп.1 и ул. Советская, дом 18, корп.2 выявлено отклонение от соблюдения плановых показателей, установленных примерным графиком реализации проекта строительства на 13% и 16% соответственно. Таким образом, действия (бездействие) застройщика могут привести к нарушениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в части сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства. - В ходе проведения анализа информации, указанной в проектной декларации № 50-003387 от 20.05.2024, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (https://наш.дом.рф), установлены утвержденные постановлением Правительства Московской области от 30.11.2021 № 1234/42 индикаторы риска нарушения обязательных требований: - необеспечение в полном объеме целевым кредитом (целевым займом) планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в разделе 19.6 проектной декларации величина целевого кредита (целевого займа) и иных соглашений о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости меньше планируемой стоимости строительства, отраженной в разделе 18.1).