ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФИРМА "АПЭ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Московской области Управлением надзора за строительством Главного управления государственного строительного надзора Московской области была предоставлена информация о выдаче 05.04.2024 застройщику ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФИРМА "АПЭ" (далее Застройщик) заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (далее – Заключение) на объект «Комплексная жилая застройка по адресу: Московская обл., г. Люберцы, на пересечении Проектируемого проезда № 4037 и ул. Транспортная. Жилой дом № 2» по адресу: Московская область, Городской округ Люберцы, Люберцы, ул. Инициативная (далее – Жилой дом). Согласно проекта, Выполнение работ по благоустройству территории Жилого дома, а именно: устройство верхнего асфальтового покрытия проездов и стоянок, площадок из резиновой крошки, монтаж малых архитектурных форм (МАФ), посадка деревьев и кустарников, посев трав на газонах и дорожная разметка, предусмотрены после ввода в эксплуатацию Жилого дома, в теплый период года, при наступлении благоприятных температурно-влажностных погодных условий, необходимых для соблюдения технологии производства указанных работ, но не позднее 15.05.2024. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федеральный закон № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. На основании ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. На основании изложенного, неисполнение Застройщиком проектных решений в части выполнения указанных работ после ввода в эксплуатацию объектов, может привести к нарушению прав граждан – участников долевого строительства ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ФИРМА "АПЭ" в г.о. Люберцы и последующей подаче ими исковых заявлений в суд в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства. Данные обстоятельства указывают на возможные признаки нарушения статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ. Так как законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей строительную деятельность, и распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, то предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств